双降利好购房需求进一步释放 洛阳楼市年底冲刺被看好

　　天气渐渐转冷预示着寒冬将至，“金九银十”这场盛宴也即将宣告散场。尽管今年九月的开局不尽如人意，但相对活跃的十月市场又让人略感宽慰，不少项目的销售业绩可圈可点，让洛阳楼市在“寒风”中感到了一丝暖意。一方面，去年年底至今，宽松的货币政策和楼市政策使得市场上的购房需求被进一步释放;另一方面，库存的进一步去化使得洛阳楼市整体趋稳。

　　楼市发力 热盘托市拉动购房需求

　　每年的9月和10月是楼市的传统旺季，同样也是购房者的置业高峰期。不仅在售楼盘会在此期间推量促销，一些新的项目也会赶在这段时间入市。今年，鼎城、和昌·中央城邦、九洲城以及大瞾国际广场二期等项目都赶在“金九银十”期间开盘加推，其中不少都以优越的地段和品质受到购房者的追捧。从今年9月、10月洛阳楼市的销售情况可以看出，两极分化的情况日益突出，热门项目门庭若市和冷门项目区别明显。在此情况下，虽然个别区域的表现抢眼，但毕竟去化有限，难以对整个洛阳楼市形成影响。

　　当下的市场背景下，今年的“金九银十”呈现出热盘托市的现象。尤其是10月，洛龙区的盛唐至尊和保利建业·香槟国际、西工区的九洲城以及道北的和昌·中央城邦和鼎城表现尤为突出。10月24日，和昌·中央城邦和九洲城两大特色项目同一天开盘，和昌·中央城邦以千亩大盘的高姿态涵盖商业、高层、洋房、别墅等多种物业形态，开盘当日取得不错的销售业绩;还有以“九州池上九州城”为主打特色的九洲城项目，凭借丹尼斯集团的开发品质，九州池的文化背景以及西工区与老城区交界的优越位置也在开盘当天去化大半。除此之外，一些已经开盘的楼盘，如洛龙区的大瞾国际广场、盛唐至尊、保利建业·香槟国际也颇为抢眼，都在10月取得了不错的销售业绩。

　　“10月洛阳楼市的销售竞争十分激烈，高品质楼盘凭借诸多优势热销，而缺乏特色、品质较低的项目十分被动。9月的市场虽然表现平缓，但还是有一些项目稳步销售，到了10月几乎所有楼盘都铆足了劲，不论是通过营销发力还是产品发力都取得了一定的成效。”福州智恒的策划经理肖武认为，在“金九银十”市场向好的背后，更多的楼盘加入到激烈竞争中，好的项目不但能够完成月度的销量甚至还能超额完成，有的项目压力仍然较大，不过总体来说整体的销售情况还是比较可观的，也为下季度去化开了个好头。

　　接棒“银十” 年底促销战或将打响

　　今年，货币政策的不断放宽以及楼市新政的不断出台都预示了楼市将度过不平凡的一年。当“金九银十”巧遇“首付下调”“双降”，不经意间催热了洛阳的楼市。楼市新政的叠加、货币政策的放宽使得市场上的购房需求得到进一步释放，购房者入市信心不断增强，房企年底冲刺也更有动力。

　　“今年央行不断下调贷款利率，还有楼市新政的不断出台都让购房者重拾对楼市的信心，加上金融市场的不稳定，人们转向楼市的意愿也更强。”在盛唐至尊售楼部，正准备签合同的李先生告诉记者，10月楼盘的优惠力度很大，购房非常优惠。有业内人士表示，虽然政策对去化的影响十分有限，但在“银十”即将结束的这个节骨眼上，利好频出还是有点“及时雨”的感觉，至少现在的情况不会让购房者觉得“楼市会持续 ‘冬眠’”，这对于年底房企冲击年度业绩会起到积极的作用，也将促进市场上的购房需求被进一步释放。

　　“因为今年‘金九银十’表现略显平淡，许多开发商迫于年度销售目标的压力，或许会提前进入冲刺阶段，因此，以价换量会是整个年底楼市的主旋律。”洛龙区某品牌房企营销人员表示。