洛阳楼市刚需族仍是购房主力军 “后十一”或可出手

　　1、前三季度供应量同比有所减少

　　9 月，我市商品房供应面积为48.07 万平方米，同比减少20.77%，环比减少35.39%;住宅供应面积38.17 万平方米，供应2979 套，同比分别减少27.91%和37.49% ，环比分别减少18.44%和26.95%。

　　“金九”难道不是卖房的好时机?怎么供应量反而减少了?洛阳和利时地产机构(以下简称和利时)分析认为，9 月商品房供应量出现了较大幅度下滑，主要是因为8 月有大量房源入市，造成当月部分库存无法去化，对此，各大房企谨慎地根据市场情况进行了节奏调整。

　　其实，今年前三季度，我市商品房的整体供应面积比去年同期有明显减少。数据显示，前三季度，我市商品房供应面积为375.22 万平方米，同比下降16.23%。

　　2、洛阳楼市刚需族仍是购房主力

　　“金九”上半月，洛阳楼市几乎是无声无息的，“金九”下半月，各大房企终于火力全开。

　　数据显示，前三季度，我市商品房销售面积为362.27 万平方米，同比增加了32.84%。9 月，我市商品房销售面积为47.65 万平方米，销售4789 套，环比分别减少6.22%、增加3.68%;商品住宅销售面积为42.50 万平方米，销售3855 套，环比分别减少3.56%、增加0.60%。

　　和利时分析认为，从数据上看，9月，我市整体商品房销售面积和销售套数，基本还是保持稳定的。同时，销售面积和销售套数成“倒挂”趋势，这也充分表现出大部分购房者还是选择了中小户型，刚性需求在当下的洛阳房地产市场中还是占据主导地位。

　　3、库存量下降供求关系仍不平衡

　　2015 年9 月，我市商品房库存量新增了0.42万平方米，库存套数减少了1155套，其中，商品住宅库存量减少了4.3 万平方米，库存套数减少了876套。和利时分析称，8 月，各大房企纷纷加大市场投放量，导致库存量小幅上升。在利好政策的刺激下，进入9月，各大房企加大推盘力度，以去化存量房为主，库存量呈现出下降趋势。不过，目前洛阳楼市的供求关系还是不平衡的，去库存仍任重而道远。

　　4、非住宅产品助力房价小幅上扬

　　9 月，洛阳商品房均价为每平方米4766 元，环比小幅上扬，其中商品住宅均价为每平方米4423 元，环比小幅上扬;非住宅产品均价为每平方米7592 元，环比上涨27.6%。

　　和利时分析称，目前洛阳楼市回暖不明显，住宅需求并没有得到有效释放，与此同时，不少房企不愿牺牲利润来去化库存。所以，这些房企逐渐调整产品结构，纷纷加大了对非住宅产品的投资，促使9 月非住宅产品的价格大幅上扬，进而导致9 月商品房整体价格小幅上扬。

　　5、“后十一”楼市刚需族可出手

　　和利时认为，“金九”成色虽不是很足，但也不必过分担心。政策利好带来的积极作用，在未来楼市发展中，将起到很重要的作用，但政策的执行与成效，还需市场消化。

　　另外，面对年底的销售与回款任务，“跑量”将会成为“后十一”洛阳楼市的主要任务。10 月以来，洛阳楼市虽然延续了9月后半程发力的节奏，但实际效果只能说是几家欢喜几家忧。预计楼市还是以特价房等优惠措施进行促销为主。

　　供应：市场供应量将持续增加，各大房企根据市场情况，将推出新产品，或是将手头好销的存量房源再次推向市场。另外，虽然个别品质较好的大户型产品受到部分改需族的青睐，但成交大头还是中小户型，所以，价格相对较低的中小户型的供应量将会继续增加。

　　销售：销售量有提升的可能，但由于供应分化严重，购房者选择区域性较强，对楼盘性价比要求逐渐增加，对比的时间会拉长，所以将会直接拉长成交周期。对于刚需族而言，此时正是出手好时机。

　　价格：临近年末，去库存仍是主旋律，同时，由于利好政策的释放，销售预期将会有所提升，预计房价会保持相对稳定的趋势，促销活动仍会持续。