当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦 > 洛阳楼市

销售目标完成率低,百家房企加入线上鏖战“双十一”

洛阳房地产网-房掌柜 2020-10-28 09:24:03来源:中国证券报 综合
[摘要]天猫官方日前宣布称,今年“双十一”期间,全国有100多家房企带着3000多个楼盘,共计80万套房源将参与天猫好房线上促销活动,特价房覆盖全国近300个城市。

  继“金九银十”促销“抢收”后,房企营销再祭新招。今年“双十一”100多家房企80万套房源将上线天猫好房促销活动。与此同时,房企近期投资审慎、拿地趋紧。

  有专家认为,快速出货仍是房企当前的最大需求,此举促销目的明显。从销售端来看,房企前三季度年度销售目标完成率低,且去化尚具压力。投资端方面,距“三道红线”实施节点愈近,房企减少拿地可有效减少开支,从有息负债端实现降负债目的。

  线上促销

  天猫官方日前宣布称,今年“双十一”期间,全国有100多家房企带着3000多个楼盘,共计80万套房源将参与天猫好房线上促销活动,特价房覆盖全国近300个城市。富力集团率先加入,并推出约500亿元货值加入“双十一”促销活动。

  中国证券报记者在天猫好房首页看到,碧桂园、中南置地、保利发展控股、富力集团等19家房企品牌被展出。品牌展示下方页面便是具体项目链接,并标注有“房价最高立减”等字样。

  早前,天猫好房成立时,包括万科董事会主席郁亮、碧桂园总裁莫斌、绿城中国董事会主席张亚东等70多位房企高管出席。

  “快速出货仍是房企当前的最大需求,但房企营销不会大幅依赖于贝壳、链家等平台,天猫好房可以看做是房企市场营销的一次尝试。且房企此前和易居已有多次合作,因此房企本次参与性较高。”房产评论员陈雷表示。

  “金九银十”期间,房企就曾推出系列营销措施。9月23日,中国奥园推出“奥园挑房节·限时88折起”活动,覆盖北京、广州、深圳、东莞、南宁、成都等20座城市。华润置地9月21日至10月31日期间推出“中秋国庆购房节”活动,全国6大区70+城市200+项目参与,包括精选特价房源、公寓/商铺/车位折上折、推荐成交奖励升级等优惠。

  同时,房企积极推盘迎合促销。以北京市场为例,在“金九”成色不足的情况下,“十一”前三天,北京12个项目获得预售许可证,部分项目获证当日即开盘销售。中国恒大10月8日在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等省市推出9个新项目。

  业绩承压

  数据显示,截至10月26日晚,证监会行业分类下已有45家A股房企发布2020年前三季度业绩预告。其中,14家预喜,扭亏6家,预增8家,10家首亏。

  泰禾集团第三季度实现营业收入3.44亿元,同比下降94.85%;净亏损3.91亿元,同比下降169.83%。前三季度营业收入28.07亿元,同比下降86.75%;净亏损19.73亿元,同比下降193.01%。

  新华联第三季度营业收入18.31亿元,净亏损1.15亿元。前三季度营收35.56亿元,净亏损6.8亿元。公司第三季度、前三季度营收和净利润均同比大幅下降。

  克而瑞地产研究中心数据显示,从各房企整体销售情况来看,前三季度近三成房企全年目标完成率不足65%。

  易居研究院数据显示,截至9月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为50739万平方米,环比增长4.8%,同比增长9.3%。100个城市中,一、二、三四线城市的新建商品住宅库存总量分别为3110万平方米、26603万平方米、21026万平方米,同比增速分别为12.2%、14.4%、3.0%。

  中指研究院数据显示,9月30个重点城市成交2855万平方米,环比下跌4%,同比增长8%。9月30个重点城市近七成城市供求比明显回升,六成以上城市供求比大于1。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,“金九银十”以来,各大房企纷纷抓紧销售窗口期积极推盘去化,但从9月重点城市去化情况来看,表现平平。房企在全年目标完成率较低的情况下,销售端承压,四季度仍面临较强的销售压力,后续仍需加快推盘节奏、加强营销力度。

  天风证券认为,房企高开工、快施工、强推盘等均有助降负债目的。高开工目的是尽快将土地库存转化为商品房库存,以销售回款。快施工目的是缩短预售到竣工的交付时间,加速结算确认收入。

  守护现金流

  亿翰智库数据显示,10月19日至10月26日,监测的50家房企投资建筑面积693.9万平方米,成交金额438.6亿元,成交金额环比前一周降幅明显。

  克而瑞地产研究中心称,31家监测房企9月新增土储总建筑面积3124万平方米,环比下降10%;新增土储成交总价1655亿元,环比下降1%。从8月底“三道红线”融资新规出台后,土地市场流拍率出现上升趋势,土地市场持续低位运行。

  就公司而言,减少拿地、多元化拿地均可有效减少拿地开支,从有息负债端实现降负债目的。以中国恒大为例,公司降负债的具体措施就包括控制土储规模,实现土储负增长。融创中国也同样提出审慎拿地。

  另据数据,境内房企10-12月到期的人民币债券规模分别约为895.45亿元、709.55亿元、917.61亿元;同期到期的美元债分别约为49.95亿美元、467亿美元、238.79亿美元。

  与此同时,按照监管部门要求,房地产融资管理规则将于2021年年初全面开始实施。“三道红线”具体要求包括:扣除预收账款后的资产负债率要低于70%;净负债率要低于100%;现金短债比不能低于1倍。

  陈霄认为,在当前融资环境下,房企应保证现金流安全、防范各类金融风险。审慎拿地,加大营销力度,拓展营销渠道,加速销售回款。

  来源 :中国证券报

分享到:
责任编辑:黎观日

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1地产数字化 如何寻找新的价值链
  2. 2洛阳市农村公路里程超1.6万公里 完成“两通”任务
  3. 3百城新建住宅库存超5亿平方米 同比连增23个月
  4. 4洛阳往返洛宁、嵩县、汝阳城际快线开通!
  5. 5完善住房公积金制度要满足缴存人住房消费需求,维护缴存人权益
  6. 611月来蛋壳公寓新增三次被执行人信息,当前执行总金额超千万
  7. 7今年中国住户部门加杠杆幅度明显小于2013和2016年
  8. 8房企排行榜“猫腻”多 业绩注水花钱买榜
  9. 9年底前 洛阳将在银行开通120个以上公积金服务网点
  10. 10这段王城大道快速路合龙了,19.1公里快速路全线通车在即

楼盘推荐

    暂无数据!!!

视频推荐