当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜日报

“金九”看房多买房少,新房成交小高峰或支撑“银十”

洛阳房地产网-房掌柜 2020-10-09 09:13:35来源:房掌柜 综合
[摘要]“十一”黄金周将出现一波新房成交小高峰支撑楼市“银十”。但在“三稳”目标和调控压力下,四季度新房市场则难有超出预期的表现,预计成交量和去年同期持平。

  中新网客户端北京10月4日电(彭婧如)“真的好想要那个包啊,等下次橱窗购物再去摸摸。”约上小姐妹一起只逛不买是好多女生的快乐源泉。

  有趣的是,楼市最近也出现“橱窗购物”现象:刚刚结束的“金九”时期,看房的人增多,成交量却没有相应上涨,难道购房者都只想过过眼瘾?

  购房者国庆节前观望气氛浓

  “9月看房的人不少,但是成交的单子却没有前两个月多。”北京西城区的一位房地产中介至今还在回味7月底之前的那一波购房热潮。

  此前,北京西城区规定,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。随后,北京西城区楼市掀起一波买房潮。

  “如今虽然也是刚需购房者比较多,但是大家的需求没有那么迫切了,我现在保持联系的客户也都是为了孩子上学准备在西城买房,但是好几个都说还想再比较一下,没有特别着急买。”上述中介表示,之前好多家长为了赶“末班车”,所以成交量相当不错。

  北京海淀区的一位中介也有同样的感受:“最近大家确实只看不买的比较多,但看房的人确实有购房需求在,所以入手只是时间的问题。”

  看房不买房的现象并不只出现在北京,贝壳研究院9月28日发布的数据显示,以2019年7月为基期,贝壳全国100城新房带看认购比指数在9月明显走高。贝壳研究院高级分析师潘浩解释,这项指数越高‍‍说明交易难度越大,也即带看了大量的客户,但都没有成交‍。

  “这个指数前期都有一定的波动,‍‍我们统计到上个周(9月份的第三周)的时候,‍‍数值攀升非常大,‍‍主要还是因为节前的观望情绪,所以我们在期待房企‘十一’期间会不会有更多的促销力度。”潘浩说。

  房企新房供应开启“补货”模式

  “金九”楼市真的只有“橱窗购物”?有没有人趁这个时候“剁手”买房?

  还是有的,只是数据不温不火。

  据贝壳研究院监测,三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%,环比增长0.8%。“由于自7月以来,深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策,主力打击炒房,预防市场‘金九银十’出现波动,9月成交量回落,所以没能带动三季度数据快速上升。”

  相比新房,二手房的表现则更加惨淡。

  “第38周(9月14日-20日),全国重点城市总体二手房市场延续降温态势,成交环比减少9%。”贝壳研究院重点观测的18个城市中,有14城二手房实际成交环比下滑,廊坊、烟台、青岛等成交环比降幅均在10%以上。一线城市中,北京、上海、深圳低位平缓修复,广州高位回落。

  为什么会出现这种现象?58安居客房产研究院分院院长张波向中新网表示,房地产整体融资层面的收紧对市场产生了更深层次的影响,会进一步提高购房者二套以上的门槛,对于投资性需求起到明显的压制作用。

  “房企8月‘抢跑’推销楼盘,再加上8月底至9月初多地密集出台的调控政策,以及国庆节中秋节双节合并少了一个消费节点等因素影响,导致楼市‘金九’成色不足。”潘浩分析称。

  但房企似乎并没有因此“泄气”,反而开启了补货模式。

  据多家媒体报道,9月的最后10天内,北京有近20个项目扎堆亮相,从京西的长安九里、中海石景山“刚改三兄弟”、房山的北京第一上车神盘——中骏·云景台,到北五环的奥海明月、奥森one,再到“分钟寺三兄弟”均揭开神秘面纱。

  “楼市‘金九银十’阶段,潜在购房需求量还是比较大的,各地预售证的管控也较少,所以开发商对于房地产市场的交易还是有比较大期望的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示,各地政策虽然趋严,但预售方面还是相对宽松,包括北京、深圳在内都有这种情况。

  据乐有家研究中心统计,8月份,深圳共有17个新盘项目获许预售,其中含深汕合作区共14个住宅项目,供应房源共计9600套,仅8月供应量就比整个上半年要多。9月,深圳入市的新项目有20多个。

  新房成交小高峰或支撑“银十”

  房企卯足了劲儿,购房者会给楼市“银十”一点薄面吗?

  “从带看的情况来讲,客户基础上是有保障的,未来两周到四周的市场成交‍‍应该是可预期的。”潘浩认为,‘十一’黄金周‍‍是比较好的时间,大家在假期有时间来看房和签约,所以接下来10月份的销售数据会体现出来。

  买房者看房热情确实在升温。58安居客房产研究院全国监测数据显示,三季度,环京、环沪、环广深地区的新房找房热度同比去年均有所上涨,环广深9城新房找房热度同比上涨27.4%;同比来看,西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20%。

  另外,北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%,成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10%。

  多家机构预计,“十一”黄金周将出现一波新房成交小高峰支撑楼市“银十”。但在“三稳”目标和调控压力下,四季度新房市场则难有超出预期的表现,预计成交量和去年同期持平。

  刚需则会成为市场新动力。“根据需求季节性轮动规律,年初刚需撬动市场,之后向改善轮动,到年末改善需求释放疲软,刚需占比回升。”贝壳研究院称,从二手房带看分布可以看出,8月以来,带看过90平米以下刚需房源的客户占比止降回升,四季度需求逐渐向刚需倾斜。

  至于房价方面,严跃进认为,当前中国房地产市场步入到传统的“金九银十”阶段,各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快。从这个角度看,房价依然有进一步降温的可能。“对于房企来说,主动降价让利给购房者,能够加快项目的去库存,进而有助于促进业绩成长和相关城市房价的降温。”

  超级黄金周已经开启,你看房去了吗?“橱窗购物”还是立即“剁手”?

  来源:中国新闻网

分享到:
责任编辑:黎观日

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1地产数字化 如何寻找新的价值链
  2. 2洛阳市农村公路里程超1.6万公里 完成“两通”任务
  3. 3百城新建住宅库存超5亿平方米 同比连增23个月
  4. 4洛阳往返洛宁、嵩县、汝阳城际快线开通!
  5. 5完善住房公积金制度要满足缴存人住房消费需求,维护缴存人权益
  6. 611月来蛋壳公寓新增三次被执行人信息,当前执行总金额超千万
  7. 7今年中国住户部门加杠杆幅度明显小于2013和2016年
  8. 8房企排行榜“猫腻”多 业绩注水花钱买榜
  9. 9年底前 洛阳将在银行开通120个以上公积金服务网点
  10. 10这段王城大道快速路合龙了,19.1公里快速路全线通车在即

楼盘推荐

    暂无数据!!!

视频推荐