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金辉再次更新招股书,继续推进赴港上市

洛阳房地产网-房掌柜 2020-09-28 10:24:53来源:观点地产网 综合
[摘要]9月26日深夜,用4年时间筹划上市的金辉控股更新一版招股书,披露了这家房企最新的收入、财务以及土储情况。

  9月26日深夜,用4年时间筹划上市的金辉控股更新一版招股书,披露了这家房企最新的收入、财务以及土储情况。

  就像6个月前招股书所说的那样,新冠病毒“不会对物业发展及销售产生重大影响”。按最新情况看,疫情对金辉集团的影响的确可以说已经是过去式。

  截至今年4月30日,金辉控股29.29亿元的营业收入比2019年同期下跌约34.24%,不过这一数字在截至7月31日时已恢复至116亿元。

  116亿元营业收入达到了去年总收入259.63亿元的44.68%,也超过了2018年159.71亿元的全年水平。

  毛利表现此前是金辉的一个问号,但截至今年4月30日毛利率已达到26.6%,强于2019年的整体水平21.8%。

  一般意义上而言,毛利率下降是中国房地产行业目前面临的最现实困难之一。

  净利方面,期内金辉录得净利润为1.82亿元,过去三年的情况为2017年、2018年及2019年分别实现22.21亿元、22.99亿元及26.90亿元,复合年增长率为10.0%。

  财务方面,“三道红线”是近期被热议的话题。据了解,新政对房企的要求按照:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍进行划分。

  而金辉的情况是,截至7月31日除预收账款的资产负债率45.49%;截至4月30日净资产负债比率为约180%,较2019年末提升了约10个百分点;截至4月30日现金短债比约为0.4,仍有相当大的提升空间。

  截至4月末,金辉在手现金录得84.08亿元,但三个月后已提升至158.44亿元。

  另一方面,尽管受到疫情影响,金辉上半年仍未放弃对规模的追逐,所以拿地是必须的事情。

  资料显示,截至7月31日,金辉共有160个处于不同开发阶段的物业开发项目,应占物业开发项目的总建筑面积为2908.18万平方米。

  包括已竣工项目的可供出售建筑面积、可出租建筑面积及持作物业投资的可出租建筑面积252.66万平方米,开发中物业的规划建筑面积1725.4万平方米,及持作未来开发物业的估计建筑面积930.11万平方米。

  期末2908.18万平方米土地储备较2019年年末2667万平方米,增加241.18万平方米。

  虽然从土地储备分布看,金辉目前土储最集中的区域仍然是华南和西南地区,但该公司似乎更看重在长三角的布局。

  根据招股书,7月末2908.18万平方米土地储备中,有400.62万平方米或13.8%位于长三角,这个比例较去年年末有所提升。截至2019年底,金辉在长三角的土地储备只有307.44万平方米,在总土储中占比11.5%。

  同时,金辉亦披露于2017年、2018年及2019年及截至2020年4月30日止四个月,该公司销售物业所得收入分别约24.7%、35.7%、29.4%及13.5%来自于长三角。

  “预计我们位于长三角的物业项目,在不久的将来会持续为我们的绝大部分收入作出贡献。”金辉称。

  另据观点地产新媒体不完全统计,今年截至目前(9月25日)金辉控股在长三角公开市场的拿地活动就有9次,显得颇为积极。

  其中包括,通过94轮举牌,以2.25亿元总价摘得江苏淮安一宗商住地、12.6亿元竞得扬州一宗涉宅地块、36.82亿元将无锡一宗住宅用地收入囊中。

  此外,金辉还联合北望控股10.71亿元摘得宁波慈溪一宗宅地;更早前,斥资5.16亿元竞得宁波慈溪一宗宅地;而年初,以10.44亿竞得绍兴一宗住宅用地。

  金辉同样热衷于用收购和合作方式换取规模上的发展,资料披露,自4月30日起至7月末,金辉已通过这两种方式获取惠州一宗2.03万平方米土地、长沙一宗9.3万平方米土地、福建一幅6.52万平方米土地、惠州另一幅7.83万平方米土地。

  至于上市进度方面,招股书并未披露太多,只能说金辉控股四年上市进程,还在有序推进过程中。

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责任编辑:黎观日

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