10月1日起，子女购房将无法提取父母公积金账户余额

　　15日，记者从市住房公积金管理中心获悉：我市公积金贷款新政，预计本月正式实施;提取新政10月1日起实施。由于政策调整，近期，公积金相关政策咨询数量明显增多。记者对市民咨询较多的问题进行采访。

　　关于房屋套数认定

　　问：我女朋友和其母亲名下，有一套全款购买的商品房，女朋友缴纳有公积金，但未使用;本人名下无任何房产，缴纳有公积金。未来我们结婚后，如果我以个人名义买房，该房是否能够认定为家庭首套房?能否申请公积金贷款?如果可以，贷款利率为多少?

　　答：对住房套数的认定以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准。家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。您这种情况，结婚后买房，将认定为家庭第二套住房。不过，您依然可以申请公积金贷款，执行当前住房公积金个人住房贷款基准利率。

　　问：我和妻子现在名下有两套住房，其中一套全款购买，一套使用商业贷款，未使用公积金贷款。请问出售一套后，再买房的话，是否算为家庭第三套住房?是否可以申请使用公积金贷款?贷款利率为多少?

　　答：市住房公积金管理中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。您出售一套后，家庭名下仅有一套住房，可以申请使用公积金贷款;首次申请使用公积金贷款，利率为当前住房公积金个人住房贷款基准利率。

　　关于贷款

　　问：目前在外地工作且缴存有公积金，想在洛阳买房，是否可以申请公积金贷款?

　　答：公积金贷款新政实施后，异地贷款条件将从拥有洛阳户口的省内缴存职工，调整为全国缴存职工，且不受户籍限制。该政策预计本月正式实施。

　　问：我在婚前使用公积金买了一套房，现在结婚后想再买一套。把第一套还清后，是否可以再次申请使用公积金贷款?贷款利率为多少?

　　答：再次买房的话将认定为家庭第二套住房，贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

　　问：我们夫妻双方此前都缴纳有公积金，现在妻子离职，导致公积金账户被封存。我们这种情况能否按双职工缴存家庭申请贷款，享受最高55万元的贷款额度?如果不能申请，妻子按灵活就业人员再缴纳6个月公积金，能否按双职工缴存家庭申请贷款?

　　答：夫妻双方中一方公积金账户被封存，即视为单职工缴存家庭，最高可申请个人住房贷款45万元。若被封存的公积金账户转入灵活就业人员账户，正常缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。双职工缴存家庭最高额度贷款为55万元。具体贷款额度，请您携带身份证到市民之家5楼公积金窗口详细咨询。

　　关于公积金提取

　　问：以夫妻名义申请的公积金贷款还没还完，其中一方退休，是否能办理退休提取?

　　答：住房公积金贷款未结清，且个人公积金账户余额在一千元以上的，一千元以上部分在办理提前还款业务后，剩余金额可办理退休提取。

　　问：我最近用商业贷款买了房，贷款刚还了2个月，现在能不能提取自己公积金账户中的余额，用于偿还商业贷款本息?

　　答：目前，您还无法办理偿还商业贷款本息提取。我市规定：在发生还贷之日起满12个月后，方可申请提取本人及配偶的公积金，提取金额不得大于上一年度实际还款本息总额，再次提取间隔应大于12个月(对应日)。

　　如果您此前未办理过购房提取，可按购房提取操作。在购房后5年内，可办理一次购房提取。

　　问：公积金缴存地在洛阳，在外地买房可以提取公积金吗?

　　答：目前，在外地买房可以办理公积金购房提取和偿还商业贷款提取，没有其他限制。今年10月1日，公积金提取新政实施后，职工购买自住住房或偿还购房贷款本息申请提取住房公积金的，购房地应为职工的住房公积金缴存地或户籍地，或为职工配偶的住房公积金缴存地或户籍地。

　　问：我在西工区居住，至今名下无房产。前不久，孩子在外地买了房，请问是否能办理购房提取?

　　答：目前，子女在异地购房，父母的公积金账户可以办理购房提取。10月1日，公积金提取新政实施后，购房提取范围将从职工本人、父母、子女，规范为职工及配偶。也就是说，自10月1日起，子女无论在本地还是异地购房，都将无法提取父母公积金账户余额。

　　目前，购买自住住房提取父母公积金的，应由提取申请人办理，即由父母到场办理，子女不必到场。申办资料为5年以内的商品房预售合同、经济适用房预售合同(加盖“房管部门合同备案专用章”)或现房买卖合同原件、购房发票原件、提取申请人的身份证原件、银行卡及户口簿等有效凭证。

　　来源：洛阳网