12月地产融资报告：流动性微调与111起债权融资

　　从趋势来看，样本房企债权类融资渠道中并没有体现出明显的规律性。无论融资金额和利率都存在反复的波动。图中数字代表数据来源月份。

　　海外债方面，样本房企有2家发行了海外债，其中，泰禾集团发行了金额为1.105亿的美元债，利率为11%, 期限为364天;新城控股发行了金额为3.5 亿的美元债，利率为7.5%, 期限为2 年。

　　回到担保上，本次统计以公司当月发布担保公告为准，在12月，样本房企中有28家房企均发布了至少一次担保公告，总涉及担保额达729.7亿元，其中，中南建设当月合计担保额最高，达203.09亿元。

　　股权类融资融资方式各房企均采用的较少。本月，大悦城发公告说明非公开发行股份募集配套资金事项的进展，但具体金额信息尚未正式发布。上海临港向包括建工投资、普洛斯在内的9名特定投资者合计非公开发行198,775,880股股份，共募集配套资金 4,766,645,602.40元。

　　样本企业12月融资金额排名前十的A股房企如下：

　　信托预期收益平稳，广西热度攀升

　　根据用益信托网的统计信息，2019年12月内发行的投向房地产领域的信托基金个数达569个，规模总计936.58亿元，平均期限1.47年，平均年收益率为8.01%。而公布的产品的个数140个，占比24.6%。

　　根据用益信托网公布的产品信息，发行时间起始于12月份的共有140只，从投资方式来看，其中，信托贷款有80只，平均收益率为7.95%;权益投资有52只，平均收益率为8.01%;组合运用有3只，平均收益率为8.63%;股权投资有5只，平均收益率为8.6%。

　　单个产品公布的预计收益区间值最小的为0.68%，最大的为2.3%。其中，预计收益区间最大的项目投资于长安某贷款集合项目，收益相对浮动。