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12月地产融资报告:流动性微调与111起债权融资

洛阳房地产网-房掌柜 2020-01-17 10:11:06来源:观点指数研究院 刘阳
[摘要]12月样本房企年底担保活动频繁,两家房企总融资额破百亿。

  年底房地产行业实际到位资金总额预期将持续上升,12月当月实际到位资金有望超过2017年的高点。宏观方面,资金流动性总体继续保持宽松,央行重启14天逆回购操作,投放流动性6800亿元。

  12月样本房企年底担保活动频繁,两家房企总融资额破百亿。房地产行业整体利率期限结构接近水平,企业信用资质状况为利率主导因素。资产支持证券或成主流长期融资方式。

  而信托产品方面,公开数据增多,广西一反常态成信托投向最多的省份。海南发行规模最高,超58亿元。北京、浙江持续为信托的投向焦点。

  流动性释放,到位资金或创新高

  根据统计局发布的房地产投资实际到位资金数据,最近三年该指标都表现出了极强的周期性规律——即在11月开始反弹后,12月到位资金将继续上升。截止本文撰稿时,统计局尚未发布12月相关数据,但依据以往的趋势,如无意外,12月实际到位资金可粗略预估在17500亿左右,超过2017年的高点。

  就2019全年来看,定金及预收款和自筹资金是两个占比最大的到位资金来源。其余到位资金来源占比基本保持不变,下半年走势更加平缓。根据1-11月统计局公布的数据,房地产投资累计到位资金中,上年资金结余累计占比29.28%,国内贷款累计占比10.14%,利用外资累计占比0.07%,定金及预付款累计占比24%,个人按揭贷款累计占比10.75%,自筹资金累计占比23.13%。

  不过,如果从绝对量的趋势观察,2019年11月,实际到位资金环比上升5.57%,同比上升6.64%。各渠道资金到位情况较上月比较均有上升,只有国内贷款和其他资金出现了同比下降。

  其中,国内贷款环比上升7.88%、同比下降17.07%;利用外资环比上升11.11%、同比上升36.36%;自筹资金环比上升10.92%、同比上升7.99%;定金及预收款环比上升0.62%、同比上升15.4%;个人按揭贷款环比上升0.94%、同比上升12.23%;其他资金环比上升16.3%、同比下降12.6%。

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责任编辑:梁珮瑜

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