新房

筛选
当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜日报
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(1)
收藏

【掌柜日报】眸见2019:石家庄楼市不得不说的新变化(上)

来源:房掌柜  整理 洛阳房掌柜  2020-01-03 11:23:10
[摘要]刚刚过去的2019年,对于我们来说,酸甜苦辣五味杂陈,石家庄楼市的复杂程度超乎往年

刚刚过去的2019年,对于我们来说,酸甜苦辣五味杂陈,石家庄楼市的复杂程度超乎往年:无法用单纯的词语形容每个月的市场状态;无法从众多项目中完全找寻热销项目的标准;无法用一种视角展现每一家房企的多面性;无法以最确定的语气预测房价未来的变化。

不过,当翻开每一周的总结与点评,我们发现,总有几个关键词,能在一定程度上,代表过去2019年的风风雨雨。今天,我们就暂且聊聊。

关键词一:稳地价、稳房价、稳预期

微信截图_20200102175448

不要小看这六个字的巨大威力。而为何老杨要将此列为首个关键词,也是基于中国房地产市场的政策市。唯有研究透高层的政策表述,方能获知未来的市场发展趋势。

与此同时,三稳政策不仅是2019年的政策基本面,更将是未来较长时间内的基本面。

在这个基本面下,大涨大跌都将变成历史,不再出现。

这一点,老杨要做个简单分析:大涨不可能,而许多购房者期待的大跌同样不可能。也因此,对于何时买房的问题,老杨只能告诉大家,要遵循价值和供需规律,当开发商降无可降依然在降时候,一定是其大规模减配的时候,这时候所买的房子,一定不会太好。

当然,2019年,在三稳的基本面下,高层再次祭出了新的表述:不将房地产作为刺激经济的短期手段。这同样将许多业内人士乃至专家学者所期待的三年周期规律打破,构成了新时代的市场逻辑。

于是,三年周期没了,夜壶理论没了,等待行业的,是400多家房企的破产及许多一线房企的降价甩货,同样,对于那些依然能拿到低息融资的头部和央企来说,此时却成了其低谷集中拿地的好时机。真可谓是几家欢乐几家愁!

关键词二:性价比

微信截图_20200102173150.png

2019的年中,老杨曾对性价比做过论述和分析。如今看来,所谓的性价比首先要建立在一定底线上。如果价值明显大于价格,对购房者来说,要么真的是抄底时机到了,要么就会进了大坑。这一点,不管是本土房企还是一线房企,概莫能外。

而关于性价比,最明显的案例大部分发生在刚需项目上。

2019年,不管市场如何冷清,每个月依然会出现所谓的“秒光盘”。它们往往价格抄底+户型功能性强+大品牌+刚需盘。让众多挣扎在刚需线上的年轻人抱有一线希望。

于此同时,动辄七八十平米的小户型,均成为刚需族的最爱,也因此,成为许多一线房企集中研发及销售的明星户型。

于是,循着这一原则,包括低首付、套价低、精装变毛坯等一系列营销策略甚嚣尘上。

不过,对于改善客群及产品,我们期待的套价低产品,是否真的如行业所愿销售长虹呢?

实际上,在年末的两个月中,主城区以120—140平米的户型为主的改善项目,似乎遭遇了入市以来的滑铁卢,并未如之前预想的那样热销。

而在众多改善客群的眼里,尤其是高端客群的眼中,大户型依然是其考虑居住舒适度的首要因素,这也为2020年的市场增加了一定机会。

而如何在改善类产品中做到高性价比,同样是市场留给2020年的考验。

关键词三:交房维权

微信截图_20200102174648.png

2019年,对于石家庄的购房者来说,既是精挑细选的一年,也是对一线房企失望的一年。

这一年,在所有维权事件中,除了每年都出现的历史遗留问题维权外,本土实力房企和一线房企的交房维权,成为市场中常见的新闻。

而在年末,老杨甚至在一天看到过至少五起因交房减配问题的维权新闻。

这似乎正应了老杨的那句话:当价值远大于价格的时候,一定会出现大坑,本土与一线,概莫能外。

实际上,年末的维权潮,并非市场低迷期的低价房源,更是2017年市场高位时的项目。按理说,这是最不应该减配的节点。

由此可见,低价入市,减配的概率有多大。

分析其中原因,购房者高点入市,低点入住,内心的不平衡感肯定是有的,但凡开发商有一点减配的痕迹,肯定会引发激烈的矛盾冲突;另一方面,也是最关键的,房企减配的事实,是引发维权事件的最大诱因。

进入2020年,还会有更多一线房企的项目交房,届时还将引发多少维权事件,难以确定,但对购房者来说,低迷市场下,情绪爆发的诱因无处不在,房企只能且行且小心了。

另一方面,我们看到因为突然降价引起的打砸售楼部或维权事件,愈发增多,购房者习惯了只涨不跌的市场环境,突然出现的大幅降价,让许多人从中看到了维权带来的好处与利益。闹一闹就能获得补偿或优惠,何乐为不为呢?

由此可见,市场之复杂,在于人心之复杂,无论市场如何变化,人心是不变的。

关键词四:头部房企效应

楼市2.jpg

2019年,在石家庄的市场中,最能引起关注和信赖的,是那些在全国市场翻云覆雨的头部房企和超大规模央企。

以12月24日的棉五地块竞拍可窥一斑:6家参与竞拍的房企中,中海、中交、保利和华润,均为全国性的央企,而卓越地产则为海外资本的全国性房企,平安地产虽未叫价,但同样是背靠平安银行和保险的大房企。

他们的共同特点之一:是融资渠道的广阔与低息的融资成本,这对于许多房企来说,无疑是最大的桎梏。

实际上,头部房企效应,不单纯体现在前期拿地的实力上,在销售策略中,同样占据了巨大的先天优势。

以万科地产在石家庄的2019年为例,地铁文化节、将博物馆搬回家、万科橙意感恩季、世界读书日阅读中国系列活动、等,均体现了作为一家头部房企在城市品牌落地—城市级品牌宣传—媒体及业主维护—引导案场到访—实现最终销售的闭环营销思路。显然,这一套品牌+营销的城市级活动中,万科的头部房企效应发挥到了极致。

而以融创为代表的城市级大型马拉松活动,同样将品牌与公益活动相结合,实现了从品牌宣传到项目营销的闭环模式。

不过,头部房企的效应既有积极的一面,同样也会出现消极的一面。一旦头部房企出现负面新闻,所带来的负面影响也会被无限放大,甚至足以影响整个行业的发展。

关键词五:本土房企逆袭扩张

微信截图_20200102175202.png

如果说,2019年的石家庄楼市,对一线房企来说,既是重构石家庄人居新概念的一年,也是在产品与价格中寻求平衡点的一年,那么,对于本土房企来说,面对众多地产大鳄的围追堵截,则是逆势扩张和匠心潜行的一年。

经历了多年的野蛮生长,石家庄地产行业中,淘汰了一大批靠买图纸房入行的小型房企,也成就了一批稳扎稳打、实力不凡的区域性房企。

这其中,以天山和润江为典型代表。

据资料显示,仅在2019年,润江就在高新区、长安区、藁城区、新华区等区域获得5宗土地,润江正式进入主城区拿地。而截至目前,润江地产累计开发项目20余个,竣工及在建施工面积300余万平方米,物业服务面积120余万平方米,商业运营面积14.09万平方米,产品涵盖住宅、工业产业园、商业综合体等多种物业类型,遍布石家庄主城区及藁城、正定、鹿泉、栾城等“新四区”。

这些数据显示,润江逆势扩张的速度和深耕石家庄的决心。

同样,在2019年,天山和润江正在形成自己的产品系及成熟品牌,部分产品足以和一线房企比肩。

而在销售规模上,从亿翰智库2019年1—11月份石家庄典型房企 销售业绩TOP10中,我们也看到,包括荣盛发展、天山集团和润江集团等本土房企,均位列前十,可见本土房企正在形成一股生力军。

与此同时,作为最懂石家庄的本土房企,也在以一种执拗而极富理想主义的态度,通过合作+借鉴等形式,为石家庄购房者提供独特的人居体验。

2019年的12月31日,利航观棠产品发布会以全新的方式亮相,跨年演讲式的活动形式,让包括老杨在内的诸多业内人士眼前一亮。

而与之相关的,是本土房企在产品研发+户型设计+人居理念+本土化落地等方面的探索与努力。

和一线房企动辄以产品系概念引领人居新理念不同,许多本土房企在产品的打造上,看似东拼西凑的拿来主义,却凝聚了诸多房企领导人对一块土地的情怀与匠心。

大到产品的定位和城市资源的整合,小到每一个产品细节的反复打磨,不同于高周转的一线房企模式,本土房企在打造产品时更像一个工匠,在铸造一个传世之作。

实际上,无论从品牌还是产品乃至于讲故事的能力,本土房企与许多头部房企的差距并非一朝一夕,但恰恰是这种逆势而上的勇气和匠心精神,使得他们在这个楼市的寒冬更加可爱与可敬!

新的一年,本土房企大有可为!

分享到:
责任编辑:梁珮瑜

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

    暂无数据!!!

视频推荐