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【掌柜日报】眸见2019:石家庄楼市不得不说的新变化(上)

洛阳房地产网-房掌柜 2020-01-03 11:23:10来源:房掌柜 整理
[摘要]刚刚过去的2019年,对于我们来说,酸甜苦辣五味杂陈,石家庄楼市的复杂程度超乎往年

刚刚过去的2019年,对于我们来说,酸甜苦辣五味杂陈,石家庄楼市的复杂程度超乎往年:无法用单纯的词语形容每个月的市场状态;无法从众多项目中完全找寻热销项目的标准;无法用一种视角展现每一家房企的多面性;无法以最确定的语气预测房价未来的变化。

不过,当翻开每一周的总结与点评,我们发现,总有几个关键词,能在一定程度上,代表过去2019年的风风雨雨。今天,我们就暂且聊聊。

关键词一:稳地价、稳房价、稳预期

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不要小看这六个字的巨大威力。而为何老杨要将此列为首个关键词,也是基于中国房地产市场的政策市。唯有研究透高层的政策表述,方能获知未来的市场发展趋势。

与此同时,三稳政策不仅是2019年的政策基本面,更将是未来较长时间内的基本面。

在这个基本面下,大涨大跌都将变成历史,不再出现。

这一点,老杨要做个简单分析:大涨不可能,而许多购房者期待的大跌同样不可能。也因此,对于何时买房的问题,老杨只能告诉大家,要遵循价值和供需规律,当开发商降无可降依然在降时候,一定是其大规模减配的时候,这时候所买的房子,一定不会太好。

当然,2019年,在三稳的基本面下,高层再次祭出了新的表述:不将房地产作为刺激经济的短期手段。这同样将许多业内人士乃至专家学者所期待的三年周期规律打破,构成了新时代的市场逻辑。

于是,三年周期没了,夜壶理论没了,等待行业的,是400多家房企的破产及许多一线房企的降价甩货,同样,对于那些依然能拿到低息融资的头部和央企来说,此时却成了其低谷集中拿地的好时机。真可谓是几家欢乐几家愁!

关键词二:性价比

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2019的年中,老杨曾对性价比做过论述和分析。如今看来,所谓的性价比首先要建立在一定底线上。如果价值明显大于价格,对购房者来说,要么真的是抄底时机到了,要么就会进了大坑。这一点,不管是本土房企还是一线房企,概莫能外。

而关于性价比,最明显的案例大部分发生在刚需项目上。

2019年,不管市场如何冷清,每个月依然会出现所谓的“秒光盘”。它们往往价格抄底+户型功能性强+大品牌+刚需盘。让众多挣扎在刚需线上的年轻人抱有一线希望。

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责任编辑:梁珮瑜

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