白驹过隙,时间的巨轮滚滚向未来。风起潮涌,留下了可歌可泣的故事。2019年即将载着所有的喜怒哀乐远去,但过去并不意味着可以遗忘。
过去一年,有太多的值得我们铭记的人和事,楼市亦然。过去一年,在全国楼市总体发展趋缓的情况下,惠州楼市却依然迈着坚挺的步伐前进,给我们带来了无数惊喜的瞬间。
请跟随着房掌柜的步伐,一起回忆即将载入史册的2019惠州楼市吧!
随着2019年最后一个周末结束,离2020年也越来越近了,这一年里,你完成了哪些年初定下的目标?又突破了哪些你不敢尝试的极限?还记得今年对你来说最开心、最重要、或印象最深刻的事吗?
回望2019年的土拍市场,同样有许多“最”,最高、最贵、最多、最大......,让我们一起细细盘点,看看谁是今年的惠州土拍市场之“最”?
提到“最贵”,当然离不开金山新城的地块,今年最贵的是被平安拿下的惠城区马安中心区LJL-38-10-01地块,耗资20.34亿!
地块临近在建中的中海阅江府,也是马安六宗地块中面积最大的一宗,达123234.97㎡,最大建面近37万平。需要配建12班的幼儿园和36班的初中,建成后无偿交给教育部门使用。
地块并没有出现竞拍,以20.34亿底价成交,楼面价5501.7元/㎡。金山新城规划的出台让这个区域迅速变得炙手可热,以周边中海阅江府、隆生西江花园几个在售楼盘的均价来看,这宗地块开发建设以后均价也不会太低。
单从占地面积来看,今年面积最大的称号被大亚湾西区的地块夺得,这宗起拍价超13.1亿的地块占地 124998.70㎡,最大建面374996.1㎡,最终成交价为13.2亿,楼面价3528.5元/㎡。
“面积最大”
但地块本身没有太多亮点,地块位于工业区,周围有碧桂园雅豪轩、龙光城东郡、锦地繁华和嘉霖骏禧等楼盘,配套已经发展成熟。
往年风头无限的碧桂园今年略为低调,活动范围局限在了惠东县,并在惠东频频出手,在三天内横扫六宗同一地段的地块,并在1月和3月分别斩获了一宗地块,今年碧桂园耗资超12.6亿,收获了23.2万余平的地块,累计拿地9宗,成为今年在惠州拿地数量最多的房企。
碧桂园2019年在惠州拿地情况
早在去年5月,碧桂园旗下子公司“惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司”就接连出手,在惠东稔山镇同一地段陆续拿下13宗地块,加上今年的7宗,碧桂园在该地段已经收获了20宗地块,拥有近20万平的土储。
地块临近广惠高速和惠州海湾大桥,周边有碧桂园十里银滩、华润小径湾、合正东部湾等楼盘,但地块并不靠近海边。
除此之外,碧桂园还在惠东大岭和惠南科技园溢价拿下两宗地块,耗资超7.4亿元。
前面拿地最多统计的是拿地的块数,而出手最壕则以“耗资”为标准。据房掌柜统计,今年在惠州耗资拿地最多的是中交,砸下近46亿,收获三宗惠城区地块,分别位于江北东区和金山新城,获得11万的储备地块。
中交2019年在惠州拿地情况
中交在江北东区拿下的地块较小,占地4万余平,成交价近8亿元,溢价约17%,楼面价6430.6元/㎡。地块临近南国园青水湾,远处还有泰宇城市中央、汇显城市公园,片区均价约在9500-12000元/㎡。
中交在金山新城拿下的两宗地块相距不远,总面积222533.05㎡,起拍总价37.967亿元,被中交城投同时揽得。两宗地块都需要配建学校,建成后无偿交由教育部门使用。
中交在惠州开发建设有中交香颂项目,也是中交地产进驻华南的首个项目,目前已经售罄。
夺得“楼面价最高”称号的是8月出让的水口地块,地块占地面积为60031.55㎡,最大建面达168088㎡,起拍价高达9.372亿元,成交楼面价6860.7元/㎡。
“楼面价最高”
地块位置优越,紧挨着在售的新力城,片区内配套设施都相对成熟,周边房价早已超过1.1万/㎡。优质的地块自然能吸引房企关注,据房掌柜了解,招商、新力、万科、保利四家房企都参与了竞拍。
经过激烈的竞争,最终地块溢价23%,被深圳市保利房地产开发有限公司以115320万元竞得,楼面价6860.7元/㎡,这也是近3年来惠州单宗地块最高的楼面纪录。
厮杀近10小时!溢价96.6%!碧桂园7月拿下的地块无疑是让加班等结果的掌柜君又爱又恨的,竞拍从上午十点,一直持续到晚上七点半才落幕,最终被碧桂园的子公司竞得。
“竞拍最久&溢价最多”
地块位于金山新天地规划范围内的惠南科技园,吸引了数十家房企的争夺,据房掌柜了解,包括华发、碧桂园、中交、佳兆业在内的房企都报名参与了竞拍。
地块位于惠南科技园,土地总面积55188㎡,最大规划建筑总面积为121413㎡,成交价达6.1亿,楼面价5061.56元/㎡,溢价率高达96.6%,这也是今年惠州土拍溢价最高的一宗地块。
如今项目命名已通过审批,被命名为“碧桂园凤翔花园”,主推95-140㎡高层和165-179㎡叠墅产品,价格待定。
【掌柜盘点系列】
2019年终盘点 ▎惠州土拍落幕!收金236.6亿、成交260万平
2022-02-15 09:52
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35