一分钟看懂武汉楼市：本周20盘入市 汉阳二环滨江红盘首开

转眼间11月份进入尾声，相比于前几周楼市的异常活跃，大批房源进入市场供应，最后一周也同样火热，不仅推盘项目较多，土地市场更是拍卖频繁，不少新增地块的成交，为后续市场提供储备力量。

据统计，上周武汉楼市共有18个项目开盘，其中7个项目去化100%，而最低去化率仅为13%；进入本周，据不完全统计，本周武汉楼市共新增21张预售证，预计将有20个项目开盘入市，其中不乏纯新盘即将首推，下面就一起来看看，本周武汉楼市具体又有哪些事情发生吧!

楼市数据：

11月23日至11月29日期间，根据武汉市房管局官方公布统计，武汉共计新增21张预售证，其中共有19个住宅项目拿到预售，分别位于洪山区、硚口区、东湖高新区、武昌区、蔡甸区、汉阳区、江夏区、汉南区、新洲区、江汉区。

值得注意的是，本周不少纯新盘拿到预售证，包括旭辉千山凌云、电建地产洺悦江湾、金融街金悦府、中海尚璟、万科保利理想城市、江御等，将在近期首推；另外位于硚口区的龙湖春江郦城虽不是纯新盘，但也是首次对外出售，推出毛坯现房。

而据不完全统计，11月25日至12月1日期间，武汉预计将有20个项目入市，其中均价最高为汉阳区滨江金茂府，约为24000元/平米，均价最低为经济开发区现代天外天小镇，约为7300元/平米。

值得注意的是，位于汉阳二环滨江的龙湖春江彼岸，作为汉阳滨江的红盘，龙湖春江彼岸的关注度一直较高，虽然首开时间等候了许久，但如今首开价格仅22110元/平米，备案价甚至没有超过2万元，与周边项目相比，价格优势相当明显。

房企动态：

1、11月27日，武汉临江璟城房地产开发有限公司报建城投东方领誉项目，总建面约38万方，意味着阳逻之心又将迎来一个纯新盘。

点评：背靠长江新城的利好规划，阳逻迎来了价值的飙升，区域新盘如雨后春笋一般爆发，楼市竞争愈发激烈，武汉城投联合开发集团是市城投集团的全资子公司，联合产业包含住宅、商业、文化三个板块，在武汉三镇已经布局多个项目，如今竞得阳逻之心地块，并报建纯新项目，也是看好阳逻楼市的发展，助力区域楼市进一步推进。

土拍市场：

1、11月26日，武汉网上挂牌出让5宗地，黄陂区3宗，青山区1宗，江岸区1宗，其中江岸、青山两地流拍，黄陂盘龙城地块被湖北明想集团竞得，前川理林地块被湖北建工拿下，前川钓台道地块熔断。

2、11月27日，武汉现场挂牌6宗地，其中2宗延期，最终黄陂前川地块由全景置业拿下，26日熔断地块由孝感锦宏夺得，远洋摘得江汉区住宅地，湖北高投资拿下中北路商服地，左岭商服地块则落入武汉光谷新城地产。

3、11月29日，武汉挂牌出让5宗地，其中青菱两宗宅地被绿地拿下，光谷宅地由城投联合竞得，华侨城摘得杨春湖地块，总成交价40.3113亿，总成交面积248904.93平米。

点评：本周内连续三天的土拍中，黄陂区是供应大户，4宗地块分别由湖北明想、湖北建工、全景置业、孝感锦宏拿下，其中钓台道地块竞争激烈，至熔断价之后被孝感锦宏拿下；而远洋拿下江汉区的地块，位于二环线附近，临近远洋在售的远洋万科四季项目；位于青菱新城的两种住宅地，最终由绿城拿下，也期待绿城给青菱新城带来新的活力；至于最后2宗流拍地和4宗延期地块，只能等候后期结果了。

4、12月24日，武汉将挂牌出让12宗地，其中汉南区4宗，经济开发区2宗，江岸区2宗，青山区1宗，东西湖区1宗，蔡甸区1宗，硚口区1宗，总起始价133.6616亿元，总出让面积967995.44平米。

点评：12月底的土拍中，地块供应较多的为汉南区，随着地铁16号线的建设推进，汉南也将进入地铁时代，拉近与主城区的距离，未来发展具备不错的前景，而最具看点的还是硚口区地块，原本应在11月27日挂牌，后临时延期至12月底，该地块作为TOD模式，与宗关地铁站连接，并且地块面积较大，起拍价加高，非常引人关注。

区域利好：

1、11月，武汉市江岸区教育局申报了谌家矶小学和银泰御华园规划小学规划方案，按标准班45人计算，将新增2430个学位。

点评：学区的划分关乎着孩子的教育，因此每每区域有新学校建立时，都会引起很大关注，学校的师资力量、教学水平、学区划分、招生途径等等都非常重要，此次报批的2所小学分别位于江岸区后湖及长江新城，对于学位的需求量大，随着新学校的出现，将很大程度的丰富区域的教育资源，提升教学水平。

2、11月22日，武汉地产集团与武汉佳阳集团联合签订了《阳逻山庄项目合作框架协议》，共同开发武汉地产集团佳阳大都府及阳逻山庄地块项目，建成后将服务于阳逻开发区居民。

点评：新洲阳逻是一个正在崛起的热门区域，不但房价突破万元大关，区域配套也在不断的丰富起来，继地铁、江北快速路的开通，交通便捷度的提升，阳逻商业氛围也逐步浓厚，富力CBD、阳逻万达广场、爱琴海购物中心、奥特莱斯、永旺等等相继引入，如今阳逻山庄的开发，将打造阳逻的“武汉天地”，使区域前景被无限看好。