今天融信、绿城、碧桂园3家改善盘齐抢客 买房人怎么选？

这两天，南京楼市开盘与领销许齐飞。一批楼盘启动开盘报名，其中颇具看点的当属仙林湖融信世纪东方、西善桥绿城云栖玫瑰园、上秦淮碧桂园泊云间3家改善盘。

对于买房人来说，融信、绿城、碧桂园三家楼盘该怎么选？掌柜君从产品和区位等方面对这3盘做了如下分析。

01

单价26880-32130元/㎡ 融信世纪东方新领432套房源销许

昨晚（11月26日），仙林湖热盘融信世纪东方新领13、16、19号楼房源销许，共432套精装房源，户型面积约88-133㎡，销许单价26880-32130元/㎡，整体均价约30900元/㎡。

项目报名时间为11月27日上午9点-11月28日上午9点；报名方式：关注“融信第二事业部”官方微信公众号线上报名。

本次融信世纪东方加推的三栋楼，均为18层高的小高层，现房销售。需要指出的是，这批拿到房源价格区间为26880-32130元/㎡，最贵的房源也不过3万2露头，与周边二手房相比价格倒挂明显。

要知道，目前整个仙林湖板块二手房均价基本都在3.5万/㎡左右，个别小区成交价已破4万/㎡。对比之下，融信世纪东方新房价格有优势。

从配套来看，融信世纪东方周边配套非常成熟。交通方面，项目附近有地铁2号线经天路站、4号线仙林湖站。商业方面，万达茂、仙林金鹰世界等多家大型商业体环伺；教育方面，融信世纪东方在金陵小学仙林湖校区的施教区范围内，能够享受优质教育资源配置。

考虑到价格和配套优势，融信世纪东方马上要加推的这批房源，比较适合首次置业、刚改客群入手，不管是投资或是自住，只要能买到没有理由放弃。

作为城东区域最热门的板块之一，融信世纪东方位于的仙林湖板块，逢开盘必售罄已成常态，今年4月底融信世纪东方首开，推出224套精装房源，中签率约8%，开盘2小时左右全部售罄。

可惜的是，眼下整个仙林湖新房实在太少了，除了高科荣境最后88套收官房源待售外，只有融信世纪东方一盘在售。

可以说，一不缺人、二不缺学校、三不缺配套的仙林湖板块，确实具备“一房难求”的底气，而融信世纪东方可能是今年买房人入主仙林湖的最后机会！

02

均价31468-34087元/㎡ 西善桥绿城豪宅领取180套洋房销许

千呼万唤始出来！昨晚，城南西善桥板块的纯新盘绿城玫瑰园突然拿到了180套6层洋房房源销许，户型面积108-175㎡，销许均价约31468-34087元/㎡，毛坯交付，现房发售。

项目报名时间为11月27日上午9点—11月29日上午9点；报名方式：关注微信公众号“绿城云栖玫瑰园”参与报名。

据了解，绿城云栖玫瑰园新领的180套房源销许，包含3套精装样板房，其余177套全部是毛坯交付，除了一楼带地下室房源单价较低外，普通楼层房源单价基本都在3.5-3.6万/㎡。

(绿城云栖玫瑰园其中一栋楼销许价)

绿城云栖玫瑰园前身为西善桥G100地块，于2017年2月15日被绿城竞得，成交楼面价21745元/㎡，需要现房销售。从拿地的那一刻起，不少人对于绿城这个项目就充满了期待，甚至有业内人士预测，这个盘上市时能卖4万/㎡。

的确，从去年7月公开售楼处后，项目开盘节点一再拖延，原因不难想到，就是价格一直批不上去，熬到现在，还是没有卖到4万/㎡，开发商亏不亏本不好说，但看样子是真的不想再捂下去了。

根据规划，绿城云栖玫瑰园打造53栋2-6层低密度住宅，主要有合院、叠墅、洋房三种产品，其中洋房户型面积约110-170㎡，叠墅户型面积约145-215㎡、合院户型面积约225㎡。

作为绿城旗下最高的“玫瑰系”产品，从公开的景观示范区来看，绿城云栖玫瑰园的中式园林打造手法确实很“绿城”。园区内精心打造了亭台水榭、奇巧山石，令人赏心悦目。

单从产品来看，绿城云栖玫瑰园无疑能满足绝大多数改善购房者的需求。不过，就目前来看，项目地段不占优势，周边配套还不完善。虽然该盘距离河西南直线距离不到4公里，可以共享河西配套。但要知道，这4公里的距离要多少配套才能填补。

总之，有绿城情节的买房人选择绿城云栖玫瑰园没问题；要是在意配套，掌柜君建议买房人还是要慎重考虑。

03

均价32000元/㎡ 碧桂园泊云间新领140套房源销许

还是在昨晚，江宁上秦淮低密盘碧桂园泊云间新领13、14、15、18、19、22、23号楼共7栋5层平墅房源销许，共140套，整体销许均价为32000元/㎡，成品房交付，现房销售。

本次项目新领销许房源中，除了15号楼主力户型面积为125㎡，其余楼栋主力户型均为140㎡。

项目报名时间为11月27日上午9点-11月28日上午9点；报名方式有：线下到碧桂园泊云间售楼处报名，线上关注碧桂园泊云间官方微信号（碧桂园泊雲間）参与报名。

碧桂园泊云间打造29栋5层低密平墅，打造户型面积约125—140㎡宽境平墅以及户型面积约240—280㎡坡地底墅，现房销售，成品房交付。小区绿化率高达40%，最大楼间距约40米，紧邻上秦淮湿地公园入口处，周边生态环境优渥，居住舒适度高。

值得一提的是，与板块内葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等高低配（叠墅+高层）等在售楼盘不同的是，碧桂园泊云间打造的全部是5层纯平墅，如此低密的高端社区，居住舒适性有保障。

项目位于的上秦淮板块是近年来江宁楼市炙手可热的改善“新贵”，区域内配套日趋成熟，有地铁（3号线秣周东路站）、有商业（砂之船）、有学校（游府西街小学江宁分校）有环境（上秦淮湿地公园）。

如果是江宁工作的改善客群，碧桂园泊云间可以优先考虑，毕竟该盘的产品和配套都不差，这样的低密平墅产品在整个江宁楼市也十分罕见；如果买房人比较在意楼盘周边的居住环境，碧桂园泊云间同样是不错的选择，因为该盘打造的产品与周边环境相得益彰，更适合居住。

今年8月10日，碧桂园泊云间首开70套房源，中签率为8.9%，开盘当天平层房源全部售罄，仅剩少量底墅没有卖完。掌柜君在开盘现场了解到，自住客占比很大，多数买房人表示看中了项目的低密产品和周边的环境。

写在最后：

总体来说，融信世纪东方、绿城云栖玫瑰园、碧桂园泊云间3家楼盘都有其可圈可点之处，而且这3盘产品有一定差别，再加上它们所在的板块不同，买房人可根据自身需求，赶紧报名吧~