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但也有专家认为,央行的这一个信号并不代表着楼市政策在放松。
中原地产首席分析师张大伟表示,LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。
LPR的下降对当下楼市有稳定的作用,但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹,整体年末房地产市场有望平稳。
另有专家表示,在我国金融机构贷款中,中长期贷款余额规模远高于短期贷款余额,下调5年期LPR利率对于降低贷款加权平均利率能起到更明显的效果。基建贷款期限较长,融资成本更多与5年期LPR利率挂钩。预计明年基建投资较增速较今年有进一步提高,下调5年期LPR利率能配合基建投资发挥托底经济的作用。
融360报告指出,考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张,预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定,下行的可能性较小。
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那么南京目前的房贷水平究竟如何呢?
房掌柜进行了简单的摸底,部分银行目前的贷款利率如下(利率政策随时调整,详情还需具体咨询银行):
10月份时曾有南京某房产大V透露,南京有个别银行,已经3个月没有放过贷款,银行方面给到的答复是放款系统已经关闭。但大多数银行都已经辟谣:临近年底,审核比较严格,额度也略微紧张,放款时间比原先略长,但没有停贷。
专家普遍认为,现在是个买房的好时机了。南京上市量增大,价格也有上浮的趋势,利率松了口,好歹是个风向,不少项目在进行年底打折促销,如果遇到心动的楼盘不妨下手,早上车早安心。
2022-02-17 10:28
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