最新！洛阳房价继续上涨达9472元/㎡！供应环降57%！

“金九银十”是楼盘一贯的销售旺季，不过今年却有所不同，并没有预期的扎堆开盘的那种火热。其实，今年洛阳房产市场最红火时期已非惯例的金九银十，而是在六月达到了最高峰。

根据洛阳克而瑞的公布的数据，9月洛阳楼市商品住宅供应量35.50万㎡，环比下降25%;10月份供应量继续下跌，各区域总供应15.22万㎡，环比下降57%。两个月的成交量基本稳定在20万㎡左右。成交价格稳步小幅增长。

市场整体：供应持续下降 价格稳步增长

根据克而瑞10月洛阳房地产市场月报，10月洛阳主城区商品住宅供应量15.22万㎡，环比上月减少20.28万㎡，下降约57个百分点，从年初到现在的供应曲线来看，10月份供应量处于较低月份。成交量为23.42万㎡，与上月基本持平，同比上涨26%。

近期虽然有大量的新盘亮相，产品发布会、示范区开放等活动应接不暇，但基本还处于大量蓄客阶段，距离拿证开盘尚需时日。10月份开盘的项目，大多为老盘推售，且剩余货量不多。新盘主要有碧桂园·幸福里、华耀城佳兆业水岸新都、云星钱隆誉园3个项目。

10月份公 寓暂无供应，商品住宅供应1271套;其中商品住宅三房供应898套，面积段多集中在90-130㎡之间的主流面积段;商品住宅与公 寓各成交2050、194套，商品住宅三房产品成交1226套，面积段多集中在110-130㎡之间。

下沉到各个区域来看，10月份主力供应区域为老城区、伊滨区，其中老城区的建业·定鼎府、碧桂园幸福里为主要供应楼盘，伊滨区有云星钱隆誉园;成交区域多集中在洛龙区与老城区，另外西工区的保利大都会成交2.39万㎡，为主力成交项目。

10月份90-120㎡三房产品依然是主流，产品成交占比较大为38%。其次为120-140㎡产品;70㎡以下产品成交量较小，为0.73万㎡。

洛阳的行情一直较为火热，如何趁着楼市的火热劲儿，赶紧销售回款，成为开发商思考的头等大事。刚拿到证就赶着趟儿开盘，已经成为洛阳楼市的一种常态。

大家最关心的房价，在10月份继续稳步增长。10月份住宅市场整体均价9472元/㎡，环比上涨了1%，同比上涨了14%。在房价曲线中，处于峰值。

洛龙区以其高大上的区域属性，以11622元/㎡稳坐房价成交均价最高的第一把交椅。西工区10300元/㎡紧随其后、伊滨区9254元/㎡位居第三。

从主城区整体库存量来看，10月商品住宅存量为413.61万㎡，环比下降2%;去化周期为18个月，但整体去化周期处于健康值。

土地市场趋于稳定 供应、成交量均有所减少

洛阳的土地市场，从2018年的8月份到2019年的8月份，基本处于十分火热的态势。开发商挣着抢着要拿地，地王一个接一个，上千万一亩的地块屡见不鲜。8月份更是多宗地块出让，有着一天集中成交4块地的记录。

但是从9月份开始，土地市场渐渐开始降温。9月份供应3宗，成交2宗。在9月18日的瀍河区地块拍卖中，最后竟然未成交。商住用地一直是香饽饽，此次的流拍让整个市场多少有了点震动。

在10月份，供应3宗，成交4宗。成交的地块主要为正商城的两块新品地块、万众e家的新品地块，以及一块工业用地。供应方面，主要有高新区的商业设施用地，伊滨区、瀍河区的商住用地。瀍河区地块为9月份流拍地块，被再次拿出来拍卖。不知这次是否会交易成功，让我们拭目以待。

市场行情不甚明朗的情况下，开发商拿地更加谨慎，在推盘节奏方面也越来越快。老盘的货量不多，新盘加紧面世，预计年底，将会有一大批新盘集中开盘入市。