10月南京楼市成绩单：32盘上市仅3盘日光 土拍更惨

金九银十宣告收官！十月南京楼市的成绩单正式出炉。

相比“金九”，这个“银十”确实有些失色。根据南京网上房地产数据显示，截至2019年10月31日24：00，南京10月份新房成交6365套，环比2019年9月（南京楼市新房成交9683套） 下跌65.7%。

土地拍卖方面，本月国土局大放量，三场土拍连轴转，但地价降温也很明显，就连河西南都“甩卖”了，看来行情转冷，开发商与购房者一样，都更加理性了。

下跌14.92%

10月南京新房成交6365套

根据统计，截至到10月31日，10月份南京楼市共计32家楼盘开盘，推出6035套房源，相较于9月份55家楼盘推出11481套房，10月房源减少约52.6%。

其中有5家纯新盘入市：恒大溪山公馆、恒大林溪郡、弘阳金辉时光悦府、深业青麓上居、龙湖时代上城。

在10月的开盘项目中，江北是主力，共有14家楼盘推出2220套房源，占比36.8%。主要房源集中在江北核心区、江浦板块、六合。整个江北的冷热分化明显，江与城1.7%的中签率当之无愧成为“爆款”，而不少项目也不需要公证摇号，直接售楼处平推。

其次是江宁，5家楼盘上市。河西升龙桃花园著是江心洲少得的开盘，144套房源也受到了热捧。而高淳的平澜府则是在一个月之内两度加推，共推出47套房源。

但很明显的特征是，“日光盘”少了。10月份开盘项目中只有3家楼盘实现了当天售罄：阳光城文澜府、江与城、溧水万达广场。中冶盛世滨江、中海左岸澜庭、升龙桃花园著则实现了8成以上的去化。

截至2019年10月31日24：00，南京10月份新房成交6365套，环比2019年9月（南京楼市新房成交9683套） 下跌65.7%。

库存方面，南京新房近期库存仍在持续上行，截至10月31日24：00，南京新房库存为43161套。而国庆长假结束时，南京的库存是37680套房。一个月的时间里增长了5000多套房源储备。

15幅地块出让

地价暴跌7000元/平

十月也是南京最忙碌的土拍月。一个月内三场土拍，江北、城南、河西、城北等多个板块都有出货，共成功出让15幅地块，成交金额达182.45亿。

土地供货量虽然大，但是热度却是明显下降。10月10日出让的涉宅地块中有受业内专家颇为看好的仙林湖G67地块，仅13轮竞拍就被招商拿下，溢价仅3.9%，比原先的融信地王便宜了7000元/平。

“地王之家”河西南也降价了。河西南G75居住用地，仅19轮报价就被南京国资以总价13.1亿元拿下，成交楼面地价28339元/㎡，溢价率15.93%，相比之前区域地王45213元/㎡，地价大跌16874元/㎡。

而江北新区G13地块素质较高，但成交价仅18997元/㎡，这也是核心区纯居住用地第二低价格，比之前通宇地王低了3276元/㎡。有业内专家表示，从2016至今，南京土地市场就在降温，地价普降已成趋势，当然，也有部分地块因为自身条件限制，导致地价相对下跌。

值得注意的是，本月月还有3幅地块终止出让，分别为板桥G66商住混合用地以及栖霞山板块的两幅宅地。

对于土拍的降温，南京房地产促进会秘书长张辉认为，现在的楼市调控持续深入，正式优质地块最倒霉的时候。对于部分有资金的开发商，可以“趁机”获取优质地块，也是他们加速扩张、弯道超车的好时机。

南京资深地产评论员尹霄飞看来：现在南京土地市场也在变得谨慎和理性，很多大开发商临近年底拿地的成本预算并不高，也就造成他们在近期土拍中很少拿地，或者说他们在拿地之前都意向沟通过。另外，大房企不拿地，对中小房企来说也是“趁机”拿地的好机会。