热点二线城市相继“开闸”，买房机会来了吗？

　　《关于天津（楼盘）市促进承接北京（楼盘）非首都功能项目发展的政策措施（试行）》

　　我们可以看到，该公告明确指出在“两个中关村（天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城）”工作的职工，无需提供在津社会保险和个人所得税证明，即可购房。

　　这是有特定限制的，也就是说有指向性的松绑，这是针对想落户人才的一种吸引手段。

　　只要落实大城市落户政策，就一定要有吸引人才的手段，目前更多是靠特定人才买房优惠政策来实现。

　　其核心目的主要是为了吸引人才来更好承接北京非首都功能疏解项目。

　　但无论如何，从客观上都会对楼市有一定积极影响，降低了购房门槛，但是特定人才的购房门槛，并非房地产的调控放松。

　　一城一策将越来越成为各大城市的新政策，但并不会违背“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位的基本原则。

　　2、房地产调控全面放松还不是时候，也没必要

　　尽管大城市放开落户限制与限购看似矛盾，实际上房地产调控早就做了全面布局。

　　既要保证人才顺利落户，又要防止限购全面放松。

　　在调控中明明白白写着分类调控、因城施策，甚至到今天的一城一策，已经成为调控中重要的组成部分。

　　客观地说，房地产调控真的已经取得一定成绩，报告显示，今年8月核心城市房价基本停止上涨，自4月份以来房价涨速总体趋缓。从近1年的房价总体走势看，剔除季节性波动，核心城市房价总体呈下降态势。另外诸葛找房数据也显示，8月“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显，各等级城市价格变化幅度以稳为主，整个房地产市场总体延续平稳态势。

　　调控适度放松的环境可能在逐渐成熟，调控放松的呼声也很高，但是我想说，要轻言调控放松，还记得今年初所谓的小阳春吗？本来是可以适度放松的，但是市场有点过热，被炒起来了，最后又再次重申房住不炒，调控紧跟着继续加码和升级。楼市再一次陷入收紧的状态。

　　无论是不是市场经济，调控都必不可少，而且也合理。目前的调控是让市场稳定回归理性的手段，也是权宜之计，是保障市场健康可持续发展的工具。如果市场稳定预期快，那么调控放松的可能性也就大。

　　而各地的一城一策正是对调控更细致入微的精准化调控，是符合具体问题具体分析的因地制宜，所以，没有必要讲调控的全面放松，该放松的自然会放松，该收紧的也会收紧，一切都是围绕市场稳定而展开的。

　　反观天津也一样，一方面针对特定人群吸引人才放开落户限制，另一方面又从房地产调控上有保有压，保障市场不会过热。

　　但一定要防止一些城市借着人才引进实为“卖房”的现象发生。

　　3、买房机会来了吗？

　　天津落户买在哪更好？

　　我还是那句话，无论市场怎么调整，房住不炒的定位不会变，那么炒房者的机会从即日起就消失了，对于刚需而言，或许是比较好的机会。

　　不用把精力过分花在研究房价或市场上，更应该从自住或保值增值角度去考虑，买哪里的房子更合适，或者买什么样的房子更符合你的需求。

　　比如，天津市属于直辖市，这里有着不少的工作机会和较高的工资待遇，尤其是为了下一代着想的高考，更是吸引着很多人前来落户，天津市高考具有低分数线、高录取率、报考人数较其他省份人数较少等特点，在天津购房并落户，孩子可轻松应对高考，赢在教育起跑线。

　　我不赞成很多人趋之若鹜到天津办落户，但如果是真的想在天津工作或生活的人，的确可以考虑。

　　落户只是人才引进的第一步，想要留住人才，除了要解决工作问题，那就是生活问题。既要“宜居”，又要“宜业”。创造良好的工作条件，优化教育、医疗等公共服务，是需要天津做好这些功课的。

　　在此次天津引进人才的公告中，有一点非常抢眼，“为承接北京非首都功能项目发展，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年”这句话也就意味着，对承接北京非首都功能疏解的项目，不再提供在津社保或个税证明，在津无房即可购买一套房。基本上可以锁定了一批外地人可以选择两个中关村落户买房。这些新增人口大部分来自于北京地区的北漂一族，由于受到高考优势的吸引而大规模落户天津！