拿地仅7个月，佳兆业纯新盘下周六公开，售楼处实景图曝光

“十一”期间，掌柜君前去江宁禄口板块踩盘，实地了解信诚大道沿线5家纯新盘上市计划。文章推送之后，有不少买房人向掌柜君咨询：禄口板块永欣大道沿线的5家纯新盘现在是什么动态，大概什么时候上市？今天，掌柜君就实探永欣大道沿线的5家纯新盘，了解到很多一手信息，下面与大家分享：

1、拿地仅7个月，佳兆业云溪璟园售楼处实景图曝光，下周六公开；

2、红豆香江华庭预计10月底11月初首开，毛坯放风价2万/㎡起；

3、蓝天慧融花园、红豆香江华府、绿地和昌新悦湾今年确定不开盘。

一、拿地仅7个月，佳兆业云溪璟园售楼处实景图曝光，下周六公开

今年9月初，佳兆业南京公布3大项目案名，其中位于禄口的G12地块案名为云溪璟园。该地块在今年4月份土拍中被弘阳&禹洲拿下，楼面地价11535元/㎡，需自持商品住房200㎡，由佳兆业操盘。

当时，佳兆业云溪璟园的售楼处效果图也正式曝光，整个售楼处设计非常有艺术气息，项目也沿袭了现代中式风格。

今天，掌柜君在实探的过程中发现，云溪璟园的售楼处已经初见规模，与效果图相差无几。先给大家一张售楼处全景图感受下：

再给大家看几张售楼处部分细节图片，据现场施工人员透露，整个售楼处预计本周建设完毕，预计11月初公开。

据掌柜君了解，云溪璟园规划建设23栋11层小高层，共1026套房源，精装交付，打造现代中式建筑风格，后期引进弘阳物业。

而在户型设计方面，云禧璟园最小户型约85㎡，两房两厅一卫，最大户型约122㎡，四房两厅两卫，户型图预计在10月29日产品发布会上公布。

另外，云溪璟园的售楼处预计11月2日（下周六）正式公开，届时感兴趣的买房人可以前去了解。至于开盘时间，预计首次开盘在今年年底，具体加推信息待定，目前区域限价2万/㎡。

值得一提的是，从拿地到公开仅7个月，云溪璟园的动作已经很快了。而且该项目是目前禄口板块纯新盘中体量最大的，北侧就是红豆香江华府。实探过程中发现该地块目前已经有机械在施工，东北侧的进度较快。

二、红豆香江华庭预计10月底11月初首开，毛坯放风价2万/㎡起

作为整个永欣大道沿线最先上市的纯新盘，红豆香江华庭楼面地价9131元/㎡，共规划建设7栋住宅房源，其中3栋5-6层小洋房，4栋10-11层小高层，现房销售。目前售楼处门口的展架上，已经打出主力户型总价约170万的宣传标语。

据项目置业顾问介绍，预计10月底11月初首次开盘，预计是2号楼88套小高层以及部分小洋房房源。其中，小洋房建筑面积均为约79㎡，小高层建筑面积约85、110㎡。

价格方面，小高层放风价在2万/㎡左右，小洋房放风价在2.2万-2.3万/㎡左右，毛坯交付。目前小区楼栋都已经建设完毕，后期在进行小区内部完善。

项目户型图如下：

三、蓝天慧融花园、红豆香江华府、绿地和昌新悦湾今年确定不开盘

除了以上两家楼盘外，区域其他3家楼盘---蓝天慧融花园、红豆香江华府、绿地和昌新悦湾，今年都不会开盘了，买房人只能等明年了。

而与红豆香江华庭一路之隔的绿地和昌新悦湾，楼面地价12459元/㎡，规划建设3栋住宅，主力建筑面积约83-107㎡，目前售楼处还未公开，具体上市时间待定。

红豆香江华府楼面地价12846元/㎡，规划建设30栋住宅、1栋幼儿园和社区中心，现房销售。目前还在建设中，据现场施工人员表示今年是肯定不会上市，具体上市时间待定。

与红豆香江华庭一路之隔的蓝天慧融花园，规划建设18栋小高层住宅，目前多个楼栋外面的施工手脚架还未拆卸，具体上市时间待定。

不过，掌柜君在项目售楼处发现，内部装修已经基本完毕，区位图、沙盘等都已经搞好。据现场施工人员表示，开发商并不着急上市，今年肯定不会开盘，要等到明年才会上市。

最值得关注的是，目前禄口板块的中小学主要都分别在这5家楼盘附近，未来这些纯新盘预计都是学校的学区，不过具体还是要以教育局实际公布为准。

今天实探下来，掌柜君最大的感触是，曾经的价格洼地禄口也在脱刚的道路上越走越远。未来这些纯新盘上市能否突破2万/㎡限价值得关注，加上板块上市量激增，如何才能更好的获得买房人的认可，是这些楼盘需要思考的问题。