【掌柜日报】江宁这里新房面临房荒 区域二手房成交量惊人

近期，南京多个区域教育传来利好，直接利好周边楼市。就在9月16日，南京日报A12版刊登了聚焦2019年金洽会，有关正方新城板块的发展。

值得关注的是，在教育配套方面提及区域正在洽谈东山外国语学校（小学初中部），若后期洽谈顺利话，区域教育又将迎来利好，这也会是东山外国语学校在江宁板块的第三所分校。

一、正方新城正在洽谈东山外国语学校，区域教育将迎来大升级

今天（9月17日），2019年南京金洽会正式开幕，将有众多项目在此期间签约。就在9月16日，南京日报A12版面刊登了有关江宁正方新城片区发展的文章，具体见下图：

（图片来源：南京日报，如有侵权可联系删除）

其中，在9月2日吉山软件园幼儿园正式开学，这是目前区域第一所全日制公办学校，设置6轨18个班，可容纳学龄前儿童600余人。最值得关注的是，该学校与即将完工的拉萨路小学、即将开工的江宁区委党校以及在谈的东山外国语学校（小学初中部）等一系列教育项目共同推动区域教育的完善。

简单来说，就是正方新城正在洽谈东山外国语学校（小学初中部），若顺利话，未来东山外国语学校将在区域开班分校，对周边业主和居民来说是不错的教育利好。

当然，就目前正方新城板块来看，教育资源相对缺乏，目前就只有已经开学的吉山软件园幼儿园，以及即将完工的拉萨路小学。该小学位于银城兰溪郡北侧，紧邻江苏软件园，规划建设42班小学，预计2020年9月开始招生。

（拉萨路小学江宁分校鸟瞰图）

二、若真进驻将是境内东外第三所分校，每年成绩稳居江宁第一

作为江宁区的民校，南京东山外国语学校位于东山街道上高路99号，于2003年创办的一所民办学校，目前共有初中部、高中部、国际部共66个班级，共有2900多民学校在校就读。

据了解，东山外国语学校目前在江宁已经有2所分校，分别是东山外国语学校将军山中学、南京市齐武路小学。若正方新城洽谈成功，区域分校将成为东山外国语学院第三所分校。

1、东山外国语学校首个分校---将军山中学。该校揭牌仪式与2018年8月26日举行，东外在师资、课堂教学、课程建设等方面提供了全面支持；

2、东山外国语学校第二所分校---南京市齐武路小学。该校位于江宁大学城，于2019年8月20日正式揭牌，目前有班级20个，学生近900人；

（以上部分内容和图片来自：南京东山外国语官网）

据了解，东山外国语学校每年成绩一直稳居江宁第一、南京市前列。在2019年高考中，截止6月25日数据，学校本一达线率84.5%、本二达线率100%，连续十一年名列江宁区第一。

三、目前区域3家新房在售，均价1.9万-2.3万/㎡，还有联发地块待售

对于整个正方新城板块来说，若后期真的引进东山外国语学校，将在一定上提升板块价值，也会促进楼市发展。而就目前整个正方新城来看，区域主要以软件园为主，近年来也已经吸引了绿地、银城、荣盛、远洋等房企的进驻，购房人群主要还是以周边地缘客、软件园工作人群、以及江宁刚需为主。

楼市方面来看，新房市场有3家楼盘在售，分别是纯新盘荣盛隽峰、以及在售的绿地理想城、远洋山水，毛坯均价约1.9万-2.3万/㎡不等。

1、荣盛隽峰

荣盛隽峰于2016年9月被荣盛以12037元/㎡拿下，规划建设17栋住宅，其中10栋洋房、7栋高层。目前售楼处已公开，预计9月首开1、3、5、7号楼洋房房源，建筑面积约115、130、156、178平米，共计132套房源，现房销售。

首开部分户型图：

115㎡三室两厅两卫

130㎡三室两厅两卫

不过需要注意的是，该楼盘因是洋房产品，加上起步面积115㎡起，参考周边绿地理想城2.3万/㎡价格，及二手房2.1万-2.2万/㎡价格，其总价相对不低，对部分刚需买房人来说，购房门槛较高，比较适合区域改善人群。

2、绿地理想城

绿地理想城位于地铁S1号线东侧，相比较距离上秦淮板块更近。项目于去年底首次开盘，毛坯2.3万/㎡的均价受到很多周边刚需人群的关注。项目目前剩余二期8栋住宅未开，建筑面积约95、105、110、118㎡，共790套房源，前期毛坯均价2.3万/㎡。

前期部分户型图：

102㎡三室两厅一卫

118㎡三室两厅一卫

3、远洋山水

作为远洋地产在南京主城打造为数不多的楼盘，项目主要是洋房产品，目前在售部分房源，建筑面积约93、108、135、148㎡，毛坯均价约19000元/㎡。

部分户型图：

93㎡三室两厅一卫

135㎡四室两厅两卫

与其他2家楼盘相比，远洋山水地理位置有所欠缺，距离地铁站较远，出行主要靠自驾或公交，对没车的刚需来说，出行不便。但项目规划有学校配套，对业主来说，可以在家门口上学，但毛坯1.9万/㎡买洋房产品，在目前南京高房价来看，还是有一定性价比。

另外，区域还有8月初，刚刚拍出的G46地块，该地块经过50轮竞价，被联发集团以总价20.5亿元拿下，成交楼面地价11899元/㎡，这也是联发集团首次进驻正方新城，未来也将给区域带来新的产品。

四、区域银城二手房均价21332元/㎡，多月成交量稳居南京第一

除了新房市场之外，区域目前在售的二手房小区银城兰溪郡，链家显示二手房价格为21332元/㎡，这个价格在目前江宁，乃至南京来看，性价比超高，备受周边刚需人群的关注。

但值得注意的是，该小区近90天内成交41套，平均约2.2天成交就会成交一套，而带看量平均每天近15组客户，这个数据还是非常可观的。

掌柜君也查询到，银城兰溪郡在7、8月份的南京二手房小区成交排行榜上均位居第一，且成交均价也有所上涨，足以说明该小区与区域的楼市热度。在链家江宁门店工作人员叶经理看来，作为区域早期的商品房，银城兰溪郡是南京本土品牌房企银城精心打造，当时又是精装交付，之前价格只要9000多元/㎡，但区域较为偏远，配套不齐全，对买房人吸引有限。这种情况在近年来得到了改变，越来越多的房企不断进入，加上区域打造江苏软件园，很多高智力和高收入的年轻人在此工作、安家置业。就目前来看，板块内在售新房不多，而且价格不低，在这样的背景下，银城兰溪郡的2.1万/㎡精装现房，又是未来拉小学区，其性价比就凸显，自然卖的不错。

但不难看出，区域的购房群体主要还是以刚需为主，购买力有限，加上板块内许久未有新房上市，众多买房人只能转目光转向像银城兰溪郡这种次新房，也难免会出现成交量较多的情况。

掌柜君认为，未来随着这3家新房的陆续上市，以及联发G46地块的开发，区域目前的房荒局面将会缓解。又由拉小分校建成开学、东山外国语学校或将进驻，区域的相关配套还会进一步完善，也会吸引更多人口的聚集，提升板块价值。