【掌柜日报】首开股份：新掌舵者李岩 难当的城市复兴官

彼时的潘利群，希望首开股份的棚改业务板块能够迅速做大做强，并成为首开股份另一重要的、发展空间大的业务。

今年3月份，北京市政府宣布首开集团与房地集团实施合并重组，随后，首开股份发布公告称，北京房地集团有限公司的国有资产无偿划转给首开集团。

有业内人士推测，首开股份与房地集团的合并是为了在城市更新业务方面有所拓展，加快棚改项目开发进程，让销售规模尽快释放。

李岩在近期接受媒体采访时也表示，城市更新业务是首开最核心的一项业务。“这些年，首开一直倡导城市复兴的理念，要做城市复兴官，推进北京的城市更新。”

据李岩透露，与房地合并重组后的“新首开”，将打造全国领先的非经营性资产管理处置平台，成为名副其实的城市服务商、城市复兴官。

棘手的销售业绩

略显不足的独立操盘能力

2018年，首开股份协议销售1007.27亿元，成功突破千亿大关。从2015年的327.56亿到2018年的1007.27亿元，首开股份仅用了3年的时间。

然而，进入2019年，首开股份的业绩并不理想。数据显示，前八月，首开股份签约金额587.23亿元，仅完成了1021亿销售目标的57.52%。

面对目标完成率不及六成的销售数据，首开股份新晋掌舵者李岩却显得信心十足。他在接受媒体采访时表示，压力不小，但是完成任务还是有保障的。“如果关注首开前几年的指标会发现一个特别有趣的现象，一二季度都是低点，非常低，经常只完成年度目标的百分之十几、二十几，到第三季度有所调整，第四季度直线往上冲。”

李岩坦言，在确定今年的销售目标时就考虑到了调控政策的影响，没有把冲业绩的希望寄托在政策放松上，而是会千方百计确保目标完成，使首开在千亿规模上站得更稳、站得更牢。

不过，掌柜财经注意到，在销售业绩不理想的状态下，首开“京城地产一哥”的地位不保。掌柜财经梳理克而瑞发布的北京房企权益榜单发现，1-8月，首开股份权益金额131.4亿元，排名次于中海地产，位居第二。

事实上，进入2019年以来，首开股份月权益销售额仅有4月份排名首位，甚至有的月份排在了第六位。

另一方面，首开股份的独立操盘能力引人担忧。

半年报显示，2019年上半年首开股份在京内有15个储备项目，但大部分为合作拿地，且由合作方操盘，除去一级开发项目外，仅有两个项目为100%权益；而在京外的10个项目中，仅有4个项目为100%权益占比。

净负债率高于行业均值

“城市复兴官”角色并不好当

虽然围绕“城市复兴官”战略，近几年来首开股份逐步形成了城市复兴的五大举措：涉足住宅租赁市场、推进老旧小区改造更新、培育社区养老服务业态、参与旧城保护复兴、打造创客空间平台。

但面对城市更新、旧城改造项目周期长、复杂度高，对房企能力要求高等问题，首开的“城市复兴官”角色并不好当。

李岩曾在公开场合承认，棚改项目、城市更新项目确实存在周转慢等情况。不过，李岩也指出，首开做的棚改和保障房建设项目，保持了适当的收益，今后在棚户区改造、政策性住房的建设，包括新一轮的老旧小区改造方面，首开股份也都会保持适度的规模。