价值洼地
现在爱搭不理 将来高攀不起
16年前,如果有人指着洛龙区满目疮痍的荒郊野岭告诉你,这里将是未来洛阳的经济中心、房价最贵的地方,你是否相信?3年之前,如果有置业顾问对你说,洛阳的房价即将迎来暴涨,你可曾相信?
而现实往往是最好的老师,教会你一些可能需要用许多年才能看清和悟透的“真理”。
如果我现在告诉你,道北区域是目前洛阳值得关注的价值洼地,你是否相信?
其实,道北作为老生活区,学校、医院等生活配套还是很成熟的,是洛阳最有生活气息和历史韵味的一个片区。但是受铁路的阻隔和交通的禁锢,导致它在前些年发展缓慢。居住方面,老破小聚集,之前新盘少,楼盘也多为本地小房企开发的项目,居住体验上不去,价格一直在低位徘徊。
而现在随着洛北区域框架的扩大,道北基建各方面的提升以及众多品牌房企的扎堆进驻,这个区域又以焕然一新的面貌重新回到了人们的视线之中。
纵观洛阳各区,现在洛阳的老生活区涧西、西工基本没有太多新楼盘;瀍河对于区域外的人来说,会觉得太靠东了,生活不习惯;洛龙区的新盘单价均在万元以上;伊滨区各项利好规划已出炉,但是配套完善还有待时日,单纯居住的话生活还是有诸多不方便。而道北老城片区无疑是现在的价值洼地。
从交通来看,目前已迎来飞速升级;从规划来讲,公园绿地、中小学、幼儿园等市政规划将逐步落地;从楼市发展来讲,碧桂园、保利、建业等诸多房企纷纷进驻,加快区域成熟化;而从房价来讲,目前该区域的房价多在9000元/㎡以下,与其他区域动辄万元以上的房价相比,可谓市区房价最低的区域之一了。
2019年1月~8月各区域成交价格对比
在道北的持续发力之下,目前新盘云集,名企众多,极大地改善提升了该区域内的居住体验。相关数据显示,老城区在8月份更是成为了洛阳各区域中的供应主力。发展快,楼盘多,品质提升,房价相比其他区域更亲民,居住亦或者投 资,客观来看,道北都是不错的选择。
值得一提的是,该区域有一品牌房企楼盘蓄势待发,即将面市——那就是碧桂园·幸福里。项目位于老城区定鼎北路与状元红路交叉口向东约1.2公里,处于道北片区规划的核心区内,周边上清宫森林公园、邙山体育公园等自然、人文景观与学校、商业、医院等配套资源丰富;项目占地84亩,容积率约2.77,规划20栋建筑面积约115-142㎡新中式多层、小高层及中高层住宅。依托碧桂园强大的品牌实力与物业服务品质,项目建成后将成为道北区域乃至洛阳市不可多得的标杆性楼盘。
碧桂园·幸福里项目鸟瞰图
城市发展的利好足以改变一个区域属性,为楼市制造出“洼地”效应。各项利好叠加,从量变到质变,一个区域就会发生彻底的改变。区域轮动会给予每个板块楼市机会,崛起不会遗忘,增值不会迟到。十年前的洛龙还是还是一片荒芜,如今,却是洛阳房价的制高点;之前的道北仿佛被人遗忘,如今蝶变腾飞。
什么才是价值洼地?价值洼地是眼光超前者的摇钱树,是反应迟缓者的后悔药。“现在的我你爱搭不理,将来的我你高攀不起”,这句流行语也许是对曾经的价值洼地最真实的写照。
而往往,区域的价值“洼地”是阶段性存在的,这句话,这次你是否相信?
2022-02-17 10:35
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