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华润置地主攻一二线城市 商业拆分节点或将渐近?

洛阳房地产网-房掌柜 2019-09-27 15:27:54来源:观点指数研究院 冯彩云
[摘要]一直以来购物中心都是华润置地发展的重点,与此同时,写字楼也成为了未来的重点发展方向。

  在2019年中期业绩会上,华润置地宣布其投资物业实现租金收入57.0亿元,同比增长30.4%,预计租金未来2-3年保持10-20%的增长。

  谈及物业以及商业上市计划,唐勇表示,准备年内启动物业上市的安排,商业公司还在计划过程中。

  拆分商业上市在房地产领域并不稀奇,华润置地作为商业地产领域的佼佼者,从1994年发展商业地产至今已经历经二十余载。随着商业地产的发展,或许它离未来资产证券化或者分拆的时点也越来越近了。

  华润的“当下”与“未来”

  据2019年中期业绩数据显示,华润置地上半年的综合营业收入为458.5亿元,其中开发物业收入为366.1亿元,投资物业(包括酒店经营)的租金收入为57.0亿元,投资物业在总收入中占比达到12.43%。这在涉及商业地产经营的房企中,是比较出色的。

  2019年上半年,华润置地的商业地产业务依然保持较快增长。截止2019年6月30日,购物中心业务的租金收入为42.9亿元,同比增长39.5%;写字楼业务收入为6.9亿元,同比增长11.9%;酒店业务收入为7.2亿元,同比增长5.6%。其中,购物中心在三个业务中增长最多,表现亮眼。

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数据来源:华润置地半年报,观点指数整理

  2019年上半年,华润置地共有两个购物中心开业,分别为鞍山万象汇、吴江万象汇,店铺开业率分别为99%、96%,表现良好。而在下半年,华润置地表示将进一步扩大投资物业规模,陆续会有8个购物中心开业。

  截止2019年6月30日,华润置地的投资物业规模达950万平方米。购物中心方面,已开业万象城/万象天地22个,万象汇/五彩城13个,储备项目48个。此外,输出购物中心项目27个,其中在营项目18个,储备项目9个。

  在保持购物中心竞争力的同时,华润置地对写字楼的投资也在增长。近年来,随着核心城市产办需求上升,以及自身对分散风险和获取稳定现金流的要求,写字楼业务也逐渐成为了华润置地发展的重点方向。

  如若观察近年来华润置地在写字楼方面的发展,可以发现其战略发生了调整。2016-2018年,华润置地在建及拟建的写字楼总楼面面积分别为165.22万平方米、257.57万平方米、229.15万平方米,在营的写字楼总楼面面积分别为40.70万平方米、50.19万平方米,63.29万平方米。

  数据显示,华润置地写字楼的在营总楼面面积逐年稳步上升,在建和拟建的总楼面面积更是在几年间增加了近70万平方米。换而言之,未来几年计划入市的写字楼体量将呈现倍速增长。

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数据来源:华润置地2015-2018年年报,观点指数整理

  虽然写字楼业务目前在商业部分的贡献远不如购物中心,甚至稍逊于酒店业务,但不可否认的是,华润对其今后的发展寄予厚望。

  从商业地产领域的布局倾向来看,购物中心一直以来都是华润置地发展的重点,在商业部分占据绝对优势。此外,写字楼也成为了其希冀的“未来”,未来几年可能会迎来较快增长。

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责任编辑:梁珮瑜

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