【掌柜日报】楼市进入下半场 买房卖房双方齐呼：我太难了！

到如今，不过两个月的时间，市场已是一片哀嚎。尤其是地产信托规模骤降，数据显示，8月房地产信托成立规模继续下滑。共募集资金402.68亿元，环比下滑37.83%，同比下滑45.37%，几乎是被腰斩了……

上半年楼市小阳春，各地此起彼伏的涨价潮，将房地产信托一路送上云霄。国家的稳健宽松货币政策本来是为中小企业、实业提供资金支持的，最后反倒都便宜了楼市地产，这显然不是国家愿意看到的。

某银行对房地产业内人士透露，上半年某城市的四大行之一银行，其房贷业务占据了其银行旗下所有贷款业务的6成多，而这数据在银行业当中还不是最高的。大量的资金流入到房地产行业，杠杆越来越高，这显然是危险的。

对此，6月，银保监会开始释放收紧信号；7月，超10家信托公司收到“窗口指导”，要求控制地产信托业务规模。“让一部分房企倒闭、破产，几乎可以说是上层的指示。这个行业需要洗牌！”

胳膊怎么能拧不过大腿，在得到强硬执行的政策制约下，到了8月份地产信托资金被“腰斩”！但这也同时意味着，缺钱的房企，正在面临重要融资渠道被断的窘境。

破局难！

楼市下半场，普涨已成为过去时，蒙眼买房的时代过去之后，开发商越来越难。无论是一二线、还是三四五线城市，正在面临新一轮的洗牌。

杠杆加得过高的城市，过得尤其艰难。价格卖高了，政府限价不批、买房人也不一定愿意买单；价格卖低了，亏钱成为板上钉钉的事，开发商自己也不愿意。因此，不少高价地就这么耗着，不卖吧、难，卖吧、更难。

逆市之下，难免引发从业者们的焦虑，今年以来地产确实不像以往那么好干了，今后又将何去何从呢？

业内人士认为，生意总有好做和不好做的时候，在这轮调控周期中，当市场没那么好的时候，我们也不能急功近利。打破传统思维，做好内功修炼，提升自身实力，这样在下一轮周期轮动到来之际，才能实现涅槃重生，甚至是弯道超车。

掌柜君也认为，楼市下半场，野蛮增长将不复存在。接来下，就是拼战略、谋略、品质、运营、产品等硬核实力的时候了。拔刀吧，各位！