【掌柜日报】楼市进入下半场 买房卖房双方齐呼：我太难了！

卖房难！

买房人一理性，卖房人也慌了！今年以来，房地产市场一直与人们预想中“盛况”有所出入。

一直在房企中名列前三甲的恒大，2019年的年中报表姗姗来迟，数据却意外的“难看”！一直走激进路线的恒大，2019半年报却显示：上半年，公司实现营业额2269亿，同比下降24.4%%；毛利为772.6亿元，同比下降29%；归母净利润为149.45亿元，同比下降51.6%。

半年报发布第二日，恒大股价大跌6%，创下两年新低。作为历年来房企的前三甲，恒大这一次的成绩与碧桂园和万科相比，是唯一一家业绩倒退的房企。

去年“金九银十”时，楼市就已经出现了疲态。彼时，万科高呼“活下去”，给业内人士打了一剂预防针，一时间悲观人士放言“2018是过去十年最差的一年，也是未来十年最好的一年”。这句话，至少从目前来看，还是有几分道理的。万科作为地产行业的老大哥，其眼光一直能领先市场半年到一年的时间，这一点也一直让业内折服。

今年的“金九银十”比以往来得要稍微早一些，8月份楼市已经开始热闹了起来，全国范围内各地营销手段花样百出。比如时代中国、融创、泰禾、华夏幸福、富力、旭辉等房企，他们的部分房源是真的在降。富力：暂停拿地，全员卖房，四处找钱 ，暂停扩张，全力活下去；旭辉：降低库存，提高去化、加快回款；融创：加强去化，回笼资金，暂缓三四线布局，投资高科技产业曲线拿贷。

即使是头部房企，在这个楼市维艰的时刻，也不得不把现金流作为第一位。恒大：7.5折卖房，全国地产开启促销，只为了回款握住现金流；碧桂园：“裁员”数万，近年第一次员工负增长，降低人力成本开源。

网上还流传一则关于时代中国全员营销的聊天截图，称普通员工须每人卖出1套，经理及普通总监每人2套，普通总监以上每人4套，副总裁每人6套。“1月15号前卖不出就裁员”“如果接受不了现在就可以自己辞职”……

融资难！

开发商们全力在拼去化，说白了也是为了钱，现金流才是硬道理。

今年7月份的时候，规模高达3万亿、房企最重要的资金来源之一地产信托，被监管层约谈警示、按下暂停键。