莞民投牵手众筑，桥头地王项目打算这样规划……

9月17日晚，莞民投通过其官方微信，官宣将牵手众筑实业合作开发桥头项目。

据了解，莞民投与众筑实业其实已于9月16日上午签署了协议，合作开发桥头商住项目。莞民投董事长、总裁尹洪卫，莞民投股东、帝豪集团董事长梁永雄，莞民投副董事长、莞民投产城集团董事长黄为国，莞民投副总裁许斌，众筑实业董事长、总裁余伟及其核心团队成员参加了签约仪式，阵容庞大，足见双方对于该项目的重视。

桥头项目，是莞民投于今年7月8日经历66轮鏖战，最终以“8123元/㎡+自持商业40年”并通过终次报价幸运斩获，也是东莞首宗终次报价地块，折合楼面价8123元/㎡，创造了桥头地价新纪录。项目占地23928.74㎡，建筑面积59821.85㎡，商业计容占比5%。

据悉，莞民投桥头项目计划利用周边的生态环境资源及交通区位优势，建设中高端产品，打造桥头镇乃至东部片区优质楼盘的标杆。

桥头楼市和地市

桥头一直以来都是东莞房价最低的镇街，多数项目房价不到城区的二分之一，多年来已经吸引了大量常平、寮步、城区、松山湖等镇街的新莞人前往定居。

目前，桥头在售的宏远帝庭山、保利香槟颂、山水江南·玖峯洋房高层产品均价1.3-1.4万/㎡。

最近几年，桥头一直鲜有商住地块公开出让，最近的一次商住地拍卖发生在2017年12月，保利以4833.62元/㎡楼面价，击败其它3家对手，直接斩获了桥头商住地，当前地块已被开发成了保利香槟颂在售中。

值得一提的是，桥头城市更新将迎大发展阶段。2019年6月15日，桥头镇举行大茶岭项目地块暨城市更新推介会，吸引50家企业负责前往参与，会上直接推介了大茶岭项目地块，岭头社区、华尔登片区，迳联社区，莲湖片区，东太湖科技产业园等5个更新项目。

关于莞民投

2017年8月，东莞民营投资集团有限公司（以下简称“莞民投”）正式成立，计划注册资本200亿元，首期注册资本100亿元，共有23名股东参与。

成立之初，莞民投的23个股东，被定位为“1+15+7”。1指的是“东莞市世莞会投资管理有限公司”，代表着900多名莞商会员公益性资产的共同利益，持有莞民投1%的股权。

15代表的是振兴实业、三正金融、高田实业、岭南金控、嘉志实业、宏远股份、亿民科技、粤丰投资、中惠集团、快意实业、恒亿集团、银瓶投资、珑远集团、鸿信实业、帝豪集团等15家东莞民企，业务涉及金融投资、制造业、生态园林、环保产业、文化旅游、地产等领域，合计持有莞民投73.75%的股权。

7代表的是城区片、沿海片、水乡片、山区片、丘陵片、埔田片和松山湖片，150多家莞商会员企业、民营企业，以自愿方式组成的7家民投公司，持有莞民投25.25%股权。

成立“莞民投”将是东莞民营资本继抱团成立民盈集团后的又一次重大探索，引导东莞民营企业加快融入资本市场，为东莞民营企业商群抱团发展打造新的平台。

莞民投以产业投资及重大项目建设、金融类金融两大业务板块为重心，积极探索可持续发展的商业模式，力争在3年至5年发展成为资产规模达千亿元的，集产业及金融相结合的大型综合性投融资服务平台。

截止2018年底，莞民投接触的项目超过一百个，陆续推动一批项目落地，包括凤岗产业项目、南城水濂山产业项目、常平网联智谷、南城汽车客运站升级改造等。

关于众筑实业

众筑实业成立于2016年，起步深圳，发展于东莞，布局珠三角，以一级土地开发整理、房地产投资与开发、不动产经营管理、房地产经纪、产业地产投资为主。

经过3年快速发展，目前众筑在珠三角大湾区有超过10个商住项目在建、1个产业项目启动开发，储备用地5个，另有多个旧改项目在推进运作。目前，众筑在深圳、广州、东莞、惠州、佛山、中山等地运作多个项目，目前在建、待建项目分别位于东莞（城区、虎门、长安、松山湖、黄江、寮步、樟木头）、惠州（惠城、惠阳、博罗、龙门）等地。其东莞代表项目为和昌众筑中央松湖、和昌众筑中央园著，都是合作开发项目。

延展

东莞合作开发大潮

从近年楼市行情看，合作开发将是未来东莞房地产开发的大趋势！

随着东莞地价飙升，在新建商品房溢价空间有限的前提下，越来越多的品牌房企选择通过联合开发的方式来降低风险，保障市场份额，尤其是拿地条件比较苛刻的项目。

据房掌柜不完全统计，目前东莞市场上在售/待售的项目，有不少都是联合开发的产物，如卓越金茂浅水湾、华阳湖1号、金地卓越松湖悦湾、艺境松山湖、凤岗四季花城、万科首铸翡翠东望、保利香槟颂等等。有的在拿地之前便已牵手，有的则通过后期增资扩股参与项目开发。

在众多房企中，万科、金地是比较典型的。以万科为例，万科当前在售、待售的项目超过三分之二为合作开发项目。如：万科金地天空之城、万科时富金色家园、东新翡翠松湖、万科中天城市花园、万科首铸翡翠东望、凤岗翡翠花园等。金地也是联合开发的佼佼者，松湖悦府、万科金地天空之城、金地时代艺境、保利香槟花园、金地碧桂园时代城等项目背后都有金地的身影。