华润置地主攻一二线城市 商业拆分节点或将渐近？

　　目前，华润置地在一二线城市的倾向化商业布局已初见雏形。但在商业地产竞争日趋激烈的当下，华润置地能否在占领市场的同时，又能消化日益多样化的消费需求呢?这依然是待解的一个问题。

　　商业拆分节点渐近?

　　在房地产行业，对一些比较知名的、特别是有自己成熟产品线的企业来说，拆分商业板块甚至是走上资产证券化道路并不罕见，而且似乎是一条谋求长久稳定发展的必经之路。

　　对房企本身而言，商业拆分上市一方面有利于获取更多的资金，扩大自身规模;另一方面，能够有更多独立发展的空间，提升产品影响力。华润置地作为商业地产行业的佼佼者，未来拆分上市似乎合情合理。

　　实际上，2016年，华润置地就确立了了“2+X”的商业模式，即在继续坚持销售物业及投资物业两大主营业务基础上，积极拓宽购物中心+互联网生态体系建设、物业服务、老年地产、海外地产等其他业务发展模式。

　　而商业地产无疑是其中发展的重点之一。2017年6月，华润置地迈出了商业地产业务独立发展第一步。对组织架构进行大调整，把商业地产事业部从开发业务中分出来，并将其调整为一级组织机构，形成了总部大区-项目-商业地产的三级管控组织。

　　近年来，关于华润置地的商业拆分或者证券化的问题也层出不穷，大家都在关注这个房地产企业未来会走上什么样的道路?未来，华润置地会不会拆分上市，什么时候拆分上市，现在这些还是个未知数。“未来资产证券化或者分拆的时点越来越近。”或许从管理层的回应来看，至少可以知道这个时点已经不远了。