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石家庄公寓市场开打“价格战” 投资退场刚需主导

洛阳房地产网-房掌柜 2019-09-16 11:22:47来源:房掌柜 杨艳
[摘要]关注市场的购房者不难发现,近期市场上出现了很多性价比较高的公寓,比起早先动辄一万五六的单价,最近入市的公寓价格极为亲民,首付十几万甚至更低就可以购置一套公寓。

关注市场的购房者不难发现,近期市场上出现了很多性价比较高的公寓,比起早先动辄一万五六的单价,最近入市的公寓价格极为亲民,首付十几万甚至更低就可以购置一套公寓。

那么,当下的公寓市场呈现出哪些特点呢?对于购房者来说,购买公寓需要有哪些注意呢?

新产品低价入市

恒大御景半岛loft云顶公寓8411元/㎡起,众美定制广场毛坯价格8600元/㎡,远洋新锐毛坯价格9500元/㎡,紫晶悦城loft均价9000元/㎡。

价格亲民和品牌房企背书成为近期热销公寓最显而易见的特点。区位上也具有一定优势,基本属于二环-三环间,少数的还能位于二环内,与住宅相比,价格只有同区位住宅的二分之一。

房掌柜经过走访了解到,这些项目大多是今年新入市产品或新加推楼栋。尤其是新入市项目,可以根据现有市场行情定价,占据了主动权。

产品出现分化,针对自住自用人群

除了价格亲民,近期入市公寓产品还出现了明显的产品定位分化。

从整体市场角度来看,房住不炒将成为楼市总基调,购房者对房地产投资热情也一降再降。低投资热情的市场环境下,以投资为主要定位的公寓销售面临一定困难,这也逼迫公寓产品转型,转而针对自住和自用人群。

从而市场上产品分化就呈现出愈发明显的趋势,针对投资性客户的公寓主打投资回报率,而针对自住客户的公寓,对其居住性进行提升。

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定位清晰,结合资源优势

当然,并非所有针对自住客户的公寓,都是以低价吸引客户,叠加优质城市资源的产品,依然价格坚挺。

近期,林荫大院学舍推出精装学区公寓产品,价格14500元/㎡,可以拎包入住,公寓具有28中学校资格。虽然价格相比其他公寓产品高出一些,但是优质的学区资源和齐全的精装,依然吸引了不少有需求的购房者。

购房者如何看待公寓?

那么购房者对于购买公寓自住,是什么反应呢?

房掌柜通过与一些购房者的交流中得知,由于住宅总价高,背负压力大,部分刚需购房者才转而选择购买公寓,这部分购房群体具有年轻、资金有限等特点。

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房掌柜进行了一个简单的对比,以南三环外某品牌房企项目为例,两室85㎡户型总价近98万,首付超31万,月供约3700元。

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责任编辑:梁珮瑜

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