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上半年这5家房企净利润增幅超100% 成长力表现惊人

洛阳房地产网-房掌柜 2019-09-11 10:59:08来源:中国房地产报 李燕星
[摘要]如何从市场的成长性中发现变量,将成为房企未来发展能否获取超额收益的关键。

  本文由中国房地产报(微信号:china-crb)授权房掌柜转载,中房报记者 李燕星|北京报道

  成长力是逆境生存的关键。

  巴菲特曾说,“一个优秀的企业应该具备四个条件,一是具备消费独占的特质,使消费者产生信任和依赖;二是维持较高的收益率,三是采取保守的财务策略,四是具备保留利润的能力。”

  2019上半年上市房企半年报出炉,给出一些逆境成长的信息,其中,销售金额增幅、营业收入增幅和净利润增幅从侧面反映的是房企逆势营销能力、经营能力和成本控制能力。中国房地产报记者以权益销售额150亿元上市房企为样本,从销售、营业收入、净利润等增长率等方面进行比对计算,得出房企今年上半年的成长力指数。

  综合来看,金科集团、越秀地产、奥园集团、首开股份、金地集团5家房企的成长力指数排名靠前,它们的成长力指数分别是0.933、0.923、0.923、0.917、0.887。其中,金科三项指标分别是24.91%、67.95%、299.75%;越秀地产三项指标分别是16.54%、114.39%、90.28%;奥园集团三项指标分别是32.94%、73.19%、89.83%。

  在头部房企格局已定且进入利润兑现期失去想象空间的背景下,如何从市场的成长性中发现变量,将成为房企未来发展能否获取超额收益的关键。

  房企销售增长整体放缓 首开金融街可期

  从2019上半年房企销售额来看,销售额过千亿的房企数量由去年的7家上升为12家,在去年碧桂园、万科、保利发展、中国恒大、融创中国、绿地集团、中海地产7家房企的基础上,新增新城控股、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、世茂房地产5家房企。

  头部格局基本形成,千亿梯队还在扩容。不过,就2019年上半年房企权益销售额增幅来看,行业平均增长率是10.18%,远低于去年同期的60%。可以看到,房企销售增长速度整体放缓。

  整体来看,销售增长率超过10.18%的企业有20家,排在前五位是首开股份(49.53%)、金融街(48.6%)、宝龙地产(46.62%)、佳兆业(41.63%)、中海地产(40.28%),这也是所有企业中销售增长率超过40%的5家企业。其余45家销售增长率均低于40%。

  其中,头部房企中有5家企业超过了10.18%,分别是中海地产(40.28%)、招商蛇口(32.97%)、新城控股(15.42%)、龙湖集团(12.37%)、保利发展(11.79%),去年同期头部房企超过当期销售平均增长率的只有1家,即融创中国。因此可以推测,在市场环境逼仄的情形下,规模打底的头部房企还是可以保持坚挺的销售增长率。

  4家房企营收增幅超100% 大悦城最高

  如果说销售额反映的是市场变化中房企的营销能力,那么主营业务收入增长率更能反映公司各项业务的盈利能力。

  2019上半年房企营收平均增长率40.57%,低于去年同期的49%,与销售增长率一样,房企的净利润增长率也出现普遍下降,但降幅不太明显。

  整体来看,营收增长率超过40.57%的房企有20家,其中超过50%的有15家,超过100%的有4家,分别是大悦城控股(353.69%)、合景泰富(207.36%)、越秀地产(114.39%)、中梁控股(111.25%),去年营收增长率超过100%的3家企业:绿城中国(220%)、融创中国(215%)、阳光城(102%)均不在列,分别降至-47.79%、64.95%、67.74%。

  其中,营收增长率出现下降的房企有5家,分别是招商蛇口、中国恒大、金辉集团、中国金茂、滨江集团和绿城中国。

  与此同时,还涌现出一批黑马,比如建业地产(90.6%)、融信集团(86.28%)、蓝光发展(81.55%)、龙光集团(78.32%)、奥园集团(73.19%)。

  5家房企净利润增幅超100% 金科领先

  在所有指标中,净利润增长率最能反映一家企业的成长性。

  2019上半年房企净利润平均增长率是39.98%,低于去年同期的76%。

  整体来看,净利润率超过39.98%的房企有25家,其中超过50%的有11家,分别是金科集团(299.75%)、合景泰富(184.15%)、首开股份(172.55%)、蓝光发展(140.06%)、中梁控股(126.88%)、越秀地产(90.28%)、奥园集团(89.83%)、金地集团(70.43%)、融创中国(66.58%)、首创置业(64.7%)、融信集团(55.72%)。其中,金科集团拔得头筹。

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责任编辑:梁珮瑜

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