值得一提的是,从2015年到2019年上半年,融信的净负债率分别为:247%、101%、159%、105%、77%,而77%的净负债率,已经降至业界公认的合理安全区间,也完成2019年降负债的目标。
机会主义者 调结构为发展蓄力
在一次媒体采访中,余丽娟表示自己是机会主义者,不同的阶段会根据市场情况做调整。
在博鳌21世纪房地产论坛上,首次作为融信总裁公开亮相的余丽娟就表示2019年的发展策略为“调结构,为发展蓄力”。在区域扩张时,以一个城市为主,往周边进行渗透。先深耕后下沉,在余丽娟看来,未来弱二线、强三线甚至强四线城市一定是规模的主场。
具体来看,2019年上半年,杭州、福州、上海为融信中国销售额贡献前三城市,分别占比35.80%、11.74%和11.04%。除了杭州市场的优势保持稳定外,上海和福州区域份额下降明显,尤其是上海降幅最大。
融信中国2019年上半年销售详情
掌柜财经查询数据显示,今年上半年融信中国的合约销售平均单价为20100元/平方米,同比下降了6.49%,对比2017年上半年降幅更是高达26.93%。从区域看,对融信中国业绩贡献较大的杭州、上海、南京等城市的销售均价都在下调。其中,上海地区同比降幅达12.58%;南京地区同比降幅更是高达35.83%。
但不容忽视的是,2019年上半年虽然融信中国的毛利润、归母核心净利润大涨的同时,其净利润率和毛利率均有不同程度下跌。上半年融信中国毛利率和纯利润率分别为23.9%、13.2%,分别下降了18.42%、16.46%。
克尔瑞数据显示,去年176家上市房企毛利率的加权平均值和中位数分别为31.1%和32.8%,净利率的加权平均值和中位数分别为13.1%和11.7%。对比之下,融信中国2019年上半年纯利润率达到了行业平均值,但毛利率偏低。
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