前8月销售3100亿 第四名保利继续提速拿地

　　保利保住了第四名地位。

　　9月8日，保利发展控股集团股份有限公司发布2019年8月份销售情况简报称，于8月单月，保利发展实现签约面积197.93万平方米，同比增长19.48%;实现签约金额302.98亿元，同比增长9.9%。

　　而截至8月末，保利累计实现签约面积2021.87万平方米，同比增长13.11%;实现签约金额3099.59亿元，同比增长16.19%。

　　保利是最迟发布前8月销售简况的TOP5房企，回望几家的销情，恒大实现合约销售额3700.7亿元排在第三;万科实现4263亿元，看似是第一;不过别忘了碧桂园的3713.5亿元是权益销售数据;融创则录得3065.8亿元，排在第五名。　

　　上个星期不少市场人士就开始讨论保利融创的“第四名”之争，只因看到融创在8月单月通过降价跑量，实现了该公司今年单月销售最高点512.7亿元，同比增长27%。但目前来看是花落前者。

　　依靠在前半年的高速增长，保利合约销售额得以超过融创33.8亿元。今年1、2月，在地产企业销售一片低潮中，保利成为为数不多逆市增长的企业之一。

　　1-2月，保利实现签约金额669.95亿元，这个数字超过恒大、融创，成为销售排行第三的房企。而同期恒大、融创分别取得销售647亿元，及422.3亿元。

　　事实上，在7、8月的传统淡季保利的销售进度其实不算太理想，而且增速在逐渐放缓。数据显示，保利一月份增速为6.14%;二月增速达到54.31%;三月增速26.84%;四月增速降至15.27%;五月稳定在17.24%;六月进一步下降到5.76%;七月13.18%，目前是9.9%。

　　按照保利发展此前公布的“345战略”，2019年要冲击5000亿元销售。以目前3100亿进度计算，保利9-12月四个月平均每月要实现475亿元，这将寄望于该公司在“金九银十”的表现。

　　土储方面，保利保持了近几个月来的拿地速度，

　　月内保利共获得10宗地块，其中9宗为商住地，1宗为商业、商务用地，分别位于上海、温州、厦门、长沙、九江、成都、三亚、东莞、肇庆。

　　10宗地块的总土地面积54.47万平方米，规划容积率总面积140.86万平方米，需支付总价款为122.3亿元。

　　过去一段时间，被视为头部房企中土储落后典型的保利一直采取较为激进的土地策略。从数据来看，在今年前4月的短暂沉寂后，保利在5月后迎来了拿地的窗口期。面对民营房企普遍放弃招牌挂市场的情况，保利凸显身为央企的优势。

　　而进入9月短短4日，保利就在土拍市场有所斩获。其中于9月3日，保利以14.58亿元底价竞得苏州常熟商住地，楼面价8890元/平方米。次日，保利以3.14亿元竞得广东江门台山一宗商住地，成交楼面价2480元/平方米，溢价率6%。

　　同时，旧改是保利发展的另一发力点。

　　近日，保利就成功签约广州天河柯木塱城中村改造项目。于今年4月，柯木塱村刚以96.8%的同意率正式通过改造意愿表决;7月25日，柯木塱村正式启动入户测量工作，完成5000多栋房屋的外业测量。保利则在7月中旬成为旧村改造合作意向企业。

　　作为广州本土房企，保利一直有参与广州的城市更新项目，包括完成琶洲村旧改并成为典范。截至目前，保利正参与广州约30条村的旧村改造。

　　其中，正在改造的有天河冼村、新塘新合，荔湾东漖村项目;与村达成合作的项目约27个。另外，保利在成都、佛山等地亦签有旧改项目。