这个人口全国No.1的省份，购物中心仅320家！

　　作为全国人口第一大省份，当前河南省的购物中心存量远未饱和。而河南省省会郑州，作为中原城市群中心城市、领跑中原商业地产的潜力挖掘型城市，更是仍存在着相当大的留白机会，以其为代表的中原商业地产市场，未来仍有较大成长空间。

　　近日，赢商大数据与中城商业研究院联合发布《2019下半年中原零售商业暨商业地产市场展望》大数据报告，剖析河南商业地产的现状及未来发展预判，以期提供更高效的决策分析参考，助力洞察行业趋势。

　　▌2019下半年河南商业地产预测

　　行业：资金主要来自发行海外债，留意汇率风险;开发投资增速可望温和回升

　　市场：领先、同步、滞后指标相互印证，河南房市料将呈不愠不火的稳定状态

　　项目：人口规模是河南最大优势，购物中心仍有相当大的成长空间

　　一、河南商业地产分析及下半年预测

　　河南行业面

　　▌资金：河南房企偏好发行海外债，需留意汇率波动风险

　　河南房地产开发到位资金自2017年年底大幅下滑，研判过去河南房企对于非标融资具一定程度的依赖。

　　2018年年初开始，国内贷款受宏观去杠杆政策影响，全年月均减少幅度高达25%;此外，国内债券发行条件亦收紧。所幸，河南房企普遍财务体质良好，可运用现有盈余、透过股东注资或发行海外债，其中，发行海外债是河南房企自筹资金的主要来源。

　　▌土地：土地供应量增加抑制地价涨势，进而稳定房价上涨预期

　　土地购置费是土地成交价款的滞后指标，依此推估2019年河南土地成交价与成交面积增速应呈现前高后低，未来两年河南整体房价可望保持稳定增速，不至于发生过热现象。