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这个人口全国No.1的省份,购物中心仅320家!

洛阳房地产网-房掌柜 2019-09-09 10:48:18来源:赢商云智库 
[摘要]剖析河南商业地产的现状及未来发展预判,以期提供更高效的决策分析参考,助力洞察行业趋势。

  作为全国人口第一大省份,当前河南省的购物中心存量远未饱和。而河南省省会郑州,作为中原城市群中心城市、领跑中原商业地产的潜力挖掘型城市,更是仍存在着相当大的留白机会,以其为代表的中原商业地产市场,未来仍有较大成长空间。

  近日,赢商大数据与中城商业研究院联合发布《2019下半年中原零售商业暨商业地产市场展望》大数据报告,剖析河南商业地产的现状及未来发展预判,以期提供更高效的决策分析参考,助力洞察行业趋势。

  ▌2019下半年河南商业地产预测

  行业:资金主要来自发行海外债,留意汇率风险;开发投资增速可望温和回升

  市场:领先、同步、滞后指标相互印证,河南房市料将呈不愠不火的稳定状态

  项目:人口规模是河南最大优势,购物中心仍有相当大的成长空间

  一、河南商业地产分析及下半年预测

  河南行业面

  ▌资金:河南房企偏好发行海外债,需留意汇率波动风险

  河南房地产开发到位资金自2017年年底大幅下滑,研判过去河南房企对于非标融资具一定程度的依赖。

  2018年年初开始,国内贷款受宏观去杠杆政策影响,全年月均减少幅度高达25%;此外,国内债券发行条件亦收紧。所幸,河南房企普遍财务体质良好,可运用现有盈余、透过股东注资或发行海外债,其中,发行海外债是河南房企自筹资金的主要来源。

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  ▌土地:土地供应量增加抑制地价涨势,进而稳定房价上涨预期

  土地购置费是土地成交价款的滞后指标,依此推估2019年河南土地成交价与成交面积增速应呈现前高后低,未来两年河南整体房价可望保持稳定增速,不至于发生过热现象。

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责任编辑:梁珮瑜

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