【掌柜日报】8月上海楼市开盘认筹结果出炉：平均认筹比68%

　　8月楼市传统淡季，上海新房入市面积进一步下挫，新增供应量达今年以来第三低点。据房掌柜统计，8月份，上海共有15个项目开盘，共计推出4091套房源。

　　市场在推盘上信心似乎略显不足，同时新房开盘认筹依然呈现“冰火两重天”的局面。不过市区范围内项目试水明显，有陆家嘴板块、徐汇滨江、江宁路板块等高端项目开始入市，并且去化不错。

　　新房平均认筹比68.17%!喜忧参半

　　△8月公开摇号项目认筹比

　　8月份上海共有15个新房项目入市，供应房源约4091套。截止于8月31日，共有12个项目参与公证摇号，有效认筹1869组，平均认筹比68.17%。

　　从8月份上海新房开盘认筹情况来看，认筹最为火爆(认筹人数多于推盘量)的项目共3个，分别是金地玺悦、经纬城市绿洲、万科青藤公园。

　　其中金地玺悦为本月最热盘，8月22日项目开盘，199套可售房源，认筹组数420组，认筹率达211%，也意味着平均2组购房家庭抢购1套房源，正因为如此，该项目开盘全部售罄。

　　8月27日，万科青藤公园开盘，均价45999元/平，共约314套住宅，有效认筹369组，开盘当天去化约240套，去化约8成。

　　8月28日，经纬城市绿洲开盘，推出96套毛坯现房，认筹数118组。开盘当天除一楼外，经纬城市绿洲其余房源全部售罄，整体去化9成左右。

　　另外，九庐二期开盘也取得不错成绩，项目开盘推出250套房源吸引235组有效认筹，最终去化约8成左右。

　　相比之下，阳光星期8、山水拾间、龙湖春江天玺、漓江花园三期、仁恒都市花园5个项目去化情况却显得差强人意。其中认筹行情最惨淡的莫过于仁恒都市花园，推出394套房源，仅31组认筹，认筹率不足10%。而其余4个项目认筹率均在3成以下，去化堪忧。

　　政策利好 临港风景独好

　　8月初楼市延续7月调整格局，成交在低位震荡，但后半月因为临港受政策利好，市场成交逐步走高，并且带动全市最后一周成交接近25万平方米，创今年周度成交新高。

　　区域表现来看，奉贤、南汇成交分别达到12.8万平方米和12.2万平方米分别列成交第一和第二的位置。

　　相比之下其他区表现较为平淡，可见全市成交主要是郊区域成交表现突出，因此刚需类项目占比提升明显。比如成交前十的榜单中有2个此类产品，并且排名第一的也是刚需项目。

　　8月成交前十的榜单中有2个均价低于3万元/平方米的刚需产品，其中位于南汇的保利玲珑公馆，成交均价26248元/平方米，成交面积22172平方米，位于榜单第一位置。

　　同时，位于奉贤的瑞和上海印象均价低于2万元/平方米，销售不错，位列榜单前四。

　　而8月份，高价位产品表现不佳，缺席成交前五榜单。普陀的高尚领域是榜单上均价高于8万元/平方米的高价产品，成交149套，位列榜单第8位。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，8月成交反弹主要是因为临港起到较大支撑作用，短期带动区域成交走强，而其他区域成交表现一般。8月供应不畅制约其他区域成交。8月也有不少房企公布完中报，从房企一些表态来看，对下半年普遍抱有谨慎态度，因此会着重在销售端发力，预计随着供应增加成交将快速升温，加上9月销售季来领有望烘托全市成交进一步走高。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾也认为，8月成交量环比明显增长，主要原因是临港新政的影响，使得临港板块的销售明显增长，该板块8月单月成交量环比增长30%，从而带动市场整体成交单月环比回正。但是从同比来看市场整体景气度仍呈现向下趋势。随着临港板块热度未来逐步减弱，成交量可能会呈现更为明显的下降。

　　8月新房均价49729元/平，跌至今年新低

　　8月上海新房均价回落到5万元/平方米以内，为49729元/平方米，环比下跌7.6%，而这一价格也是自去年5月以来的新低。

　　8月份均价环比上涨的区域有崇明、宝山、嘉定、青浦、闸北、虹口、杨浦、黄浦、浦东和卢湾10个区域，其中卢湾区涨幅最高接近10%，其次为崇明区，涨幅达8.2%。均价环比下跌的区域是普陀、静安、徐汇、长宁、闵行、松江、金山、奉贤、南汇9个区域，其中闵行和南汇下跌最为显著，跌幅达15%。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾表示，虽然单月成交量受临港板块利好得到提振，但由于临港板块均价较低，导致上海新房均价环比和同比下降较为明显。