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刚改买房人亲述:卖了徐州房子 预算300万在南京买新房太难了

来源:房掌柜  陈宁宁 洛阳房掌柜  2019-09-03 10:41:26
[摘要]不是说手握300万在南京没有新房可选,反而是选择面非常宽

对于普通家庭来说,买房的确是一件烧脑的大事。尤其是在南京这样的大城市,预算300万的刚改客群,买新房既难买又难选。这不,掌柜君的一位朋友L先生遇到了这样的难题。

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L先生,老家在徐州,2014年结婚后和老婆一起来南京工作。来宁工作的第一年,L先生和老婆过起了租房生活。辗转,一年的租房生活过去了,通过一年工作攒下的积蓄,加上家里人的支持,L先生下定决心放弃租房,要在南京扎根安家。

于是,L先生花了100多万在城北月苑片区,买了一套近70㎡的二手房。虽说房子面积不大,但很温馨。用L先生自己的话说:有了一套属于自己的房子,不管大小,总比一直租房强。由此可见,那时候的L先生一心只想先扎根南京,对于住房要求并不高。

刚改买房人亲述:卖了徐州一套房,预算300万在南京买新房太难了

在南京买了第一套房子后,L先生一家在里面生活至今已有4年多了,在此期间儿子出生了。如今儿子步入了上学阶段,住房需求发生了改变,L先生被迫将换房计划提上了日程。

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实际上,L先生告诉我,他们现在手里的积蓄并不是很多,要不是儿子上学需要有人带,家里房间不够住,根本没有考虑现在就换一个大一点的房子。

无奈之下,L先生卖掉了婚前在徐州东区买的一套98㎡新房,好在这几年徐州房价涨价幅度惊人,原本总价60多万买的这套房子,现在卖了接近150万。

这一次,L先生拿着卖掉徐州房子的钱作为首付,想在南京买一套总价300万左右的新房用来改善。

可是,在目前南京楼市3万/㎡左右楼盘遍地开花的市场环境下,L先生陷入了纠结。如果按照L先生的预算来买,这是一个尴尬的总价段。不是说手握300万在南京没有新房可选,反而是选择面非常宽。

刚改买房人亲述:卖了徐州一套房,预算300万在南京买新房太难了

    随便列一些板块都可以买。比如城北燕子矶、城东麒麟、仙林青龙地铁小镇、江北核心区、雨山路......甚至还有部分限价老盘。

不过,考虑到自己和老婆的工作区域,L先生排除了江北和江宁上秦淮、青龙山新城等板块,将买房范围进行了收缩,只考虑燕子矶、青龙地铁小镇和麒麟这三个板块。

需要指出的是,目前L先生一家在城北的二手房还没有卖掉,计划等儿子上完幼儿园再搬到买的新房去住。换句话说,他们目前对买到新房的自住要求不是特别高,只要楼盘品质不错,所在区域升值潜力可期,晚个一两年再去住也是可以等的。

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在锁定买房区域后,L先生就踏上了自己的看房买房之路。昨天(9月1日),我和L先生约饭。在饭桌上,他把自己最近一个多月的看房买房经历向我和盘托出,直言:现在预算300万在南京买新房太难了。

由于现居城北,L先生看房第一站是燕子矶新城,他们一家在城北生活习惯了,地缘心态较强。目前燕子矶只有中海燕矶听潮一家住宅盘在售,但是该盘仅剩最后一批收官房源待加推,清盘在即。而且,该盘精装标准实在太一般,精装“三大件”中只有地暖。

刚改买房人亲述:卖了徐州一套房,预算300万在南京买新房太难了

(中海燕矶听潮沙盘)

受制于选择空间有限,L先生坦言,即使中海燕矶听潮精装一般,但只要开盘,一定会参加摇号,摇到号就买102㎡户型。如果这次错过了中海,以后再买燕子矶新城会更难。

距离L先生公司只有4站地铁的青龙地铁小镇,也是L先生重点考虑的板块。作为紫东地区的核心区,青龙地铁小镇板块目前的热度不亚于河西、江北核心区等炙手可热的板块,开盘即售罄成为了常态。

除了板块发展潜力巨大之外,地铁2、4号线环绕也是青龙地铁小镇的优势。更重要的是,作为家长,L先生更在乎学区问题,公办南外分校已经进驻青龙地铁小镇,板块内在售的几家主力楼盘距离这所学校都不远,后期成为南外学区的可能性八九不离十。L先生告诉我,青龙地铁小镇的学区优势最吸引他。

刚改买房人亲述:卖了徐州一套房,预算300万在南京买新房太难了

所以,日前青龙地铁小镇悦峯、珑悦、招商正荣东望府3盘齐开,L先生报名了其中悦峯和珑悦两家有大户型房源的楼盘。结果,由于两盘摇号均靠后,没能捡漏成功。

相比燕矶新城和青龙地铁小镇,现在麒麟新城就相对好买多了,而且多盘不用摇号,直接可到案场认购。可是,实地看过麒麟科创园蓝光黑钻公馆、熙悦以及新保弘天宸3盘之后,最令L先生感到遗憾的是,目前区域内地铁服务是空表,只有一条有轨电车,公共交通出行不是很方便。

此外,麒麟科创园片区一二手房基本不到挂,使得L先生对于该区域的升值空间产生了担忧。

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在亲身体验过燕子矶、青龙地铁小镇以及麒麟新城3大板块热度之后,L先生坦言,眼下想买的板块是房子挑买房人,不火的板块又不甘心大胆去买。虽然以上3个板块,都是自己换房考虑的区域,但现在他仍坚持自己的优先购买顺序:燕子矶≥青龙地铁小镇>麒麟新城。

刚改买房人亲述:卖了徐州一套房,预算300万在南京买新房太难了

最后,L先生明确告诉了我他的下一步买房计划,接下来无论是燕子矶中海还是青龙地铁小镇谁先开盘,他都会参与摇号报名,幸运的话摇到哪家就买哪家。到最后,如果燕子矶和青龙地铁小镇都无缘上车,就入手麒麟新房。

掌柜君想说,对于L先生这类刚改家庭来说,预算300万换房,考虑配套、学区、交通等因素的同时,还要保证工作通勤时间。如此来看,想要买到满意的新房确实不容易。一一筛选排除,实际上能够满足自己需求的楼盘并不多。

现如今在南京买新房,300万这个总价确实非常尴尬,虽然市场大环境下的选择不在少数,但在设定条件下选择,上车机会可能是凤毛麟角。

总结一句,买房这件事,有时候就是时也,命也!

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责任编辑:梁珮瑜

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