【掌柜日报】实探南京老牌商业体 地铁口的一家竟走下坡路？

在南京，提到商业中心，想必多数人第一个想的是“中华第一商圈”——新街口。然而，除了新街口商圈之外，城中区域还有多个商圈，其中有的商业体经营如火如荼，有的却人气惨淡......

今天，掌柜君实探了城中金茂汇、凯瑟琳广场、水游城以及虹悦城（该商场就在中华门附近，我们把它规到城中范围内讨论）4大商业体。从地图来看，这4家商业体基本上是沿着地铁1号线从北到南依次排列分布，周边交通都相对便利，其中金茂汇交通优势最明显。

这4家商场都是开业已久的老商业体，品牌定位基本都是中端，迎合大众消费群体。因为它们所处的商圈不同，所以4家商业体之间的竞争基本不存在，但有的现在人气依旧很足，有的短板显现，开始走了下坡路。

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金茂汇：人气萧条 改造升级迫在眉睫？

作为湖南路商圈最大的购物中心，金茂汇在2015年开业之时，曾创下首日10万客流量的好成绩。可是到如今，关于金茂汇“萧条”、“店铺撤店”的消息不绝于耳。

今天掌柜君特意掐点在中午12点左右实探金茂汇商场。从地铁1号线玄武门站2号口出，旁边就是金茂汇。

走进商场，发现商场里面人头稀稀拉拉，从一楼到八楼，每一层都有多家店铺撤店。就连7、8楼的美食餐饮区人流量都严重不足。多家餐饮店门口的休息区一个人都没有。

转了一圈，发现只有7楼的南京大牌档门口，排队用餐的顾客算是最多的。

整个商场，包括地下1层，地上8层，地下一层、地上7、8层主打美食餐饮区，2-6层分别主打潮流时尚、儿童天地、运动潮流、国际影院，知名商家类型有星巴克、蓝蛙、苹果孩子王等大牌。实探下来，掌柜君最直观的感受就是，金茂汇动线设计一般，招商品牌没有特色，商场人气不足。

现如今，金茂汇人气萧条是不争的事实。但最近有小道消息称，南京金茂汇未来会作为集团的重点项目，目前已由商业集团副总接管。接下来会进行整体的改造升级，由“金茂汇”升级为旗下高端商业品牌“览秀城”。

要知道，成立于2013年的中国金茂商业，旗下有2条产品线：一条是城市级/区域级商业，以“览秀城”为主打品牌；另外一条是精致社区商业，以金茂汇和J·LIFE（金茂时尚生活中心）为主打品牌。

如果南京金茂汇真的能够改造升级为更高端的“览秀城”，或许这家曾经辉煌的商业体还能够起死回生。总体说来，无论是从商场的硬件还是位置来看，金茂汇都十分不错。作为湖南路商圈的门面担当，金茂汇未来能否逆袭变身，我们拭目以待。

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凯瑟琳广场：南京代表性网红打卡地

凯瑟琳广场，是鼓楼商圈唯一的Shopping mall，一直以来都是南京代表性的网红打卡地。

这家商场距离地铁1号线鼓楼站不远，依托北极阁山体所建，是一座下层式广场。掌柜君实探发现，与一般商业体不同的是，凯瑟琳广场基本没有潮流服装店和数码产品店面，主打的是娱乐、美食餐饮服务，主要面向的消费群体是年轻人和孩子。

商场地面有小型游乐场，还有小型足球场，另外还有星巴客、海底捞、胡桃里、Line Friends等店铺；地下则有迪卡侬、绿地优选、老灶火锅、香港仔等众多商家。在中午饭点这个时间段，餐饮店内很多人都在用餐，人气比较旺。

商场内一位工作人员告诉掌柜君凯瑟琳广场是南京知名的网红消费场所，白天人气远远不如晚上，到了傍晚这里几乎每家店铺都是人。

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水游城：业态丰富 迎合大众消费习惯

作为夫子庙商圈的老牌商业体，水游城自2008年开业至今，无论是日均人流量和年客流量都可圈可点。这家商业体距离地铁1号线三山街站不到500米，靠近夫子庙景区地理位置十分不错。

资料显示，水游城是一家“时间型消费”主题购物中心，以流动的水为主体，集零售、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体。

实探发现，水游城商业体包括地下2层和地上6层。地下层1到地上层5有不规则曲线形状的商业走廊。从整体的业态和品牌规划上，商场引进了不少时尚品牌，譬如H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG城市超市、MUJI等。

在业态布局上，水游城以时尚、新潮为主流，根据不同消费群体分设于各个楼面。无论是品牌还是业态分布都迎合大众消费者习惯，比较适合家庭型消费。

由于是中午饭点，商场负一、负二层的餐饮区人气十分旺盛，不少餐馆店面内坐满了顾客。

值得一提的是，水游城顾名思义，商场以流动的水为主体，地下一层露天的水景，吸引着很多家长带着小朋友到此玩耍。

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虹悦城：城南核心区域居民消费首选地

掌柜君最后一站实探了位于赛虹桥立交之畔的虹悦城，这家商业体与南京明城墙和秦淮河为伴，雄踞南部新城、河西新城以及老城区的三角核心地带。所以，说它是城中区域的商业体，并不为过。

据了解，虹悦城商业设施总建筑面积约20.8万㎡，包括地下2层，地上5层，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、居家为一体的大型Shopping Mall。项目基础定位于国际化、年轻时尚化，亮点突出以家庭与亲子为中心，着力打造亲子式的大型家庭潮流生活MALL。

经过实探，掌柜君发现虹悦城拥有非常齐全的快时尚品牌，一楼主打时尚数码和国际潮流男女服饰，包括的商家品牌有苹果、戴森、卡西欧、优衣库、HM等。

二楼到三楼业态分布主要是以时尚男女服饰以及儿童综合馆，涉及品牌众多，突出以家庭与亲子为中心；四楼和五楼以餐饮业态为主。

商场内几乎每家店铺都在正常营业，而且客流量比较可观。一位住在凤凰和美小区的阿姨告诉掌柜君，目前虹悦城是老城南人最喜欢的商场之一，而且还是首选之地。因为虹悦城地理位置的特殊性，很多老城南人不愿意去新街口或者河西逛街，因为觉得不方面，而虹悦城就在家门口，商场里业态丰富，吃喝玩乐都能满足，是一家大众、亲民的商场。不光是小年轻喜欢逛，也更迎合大众家庭消费理念。

还有，让人印象深刻的是，虹悦城的设计动线比较合理，容易让消费者产生一种“一直逛不完”的体验感。

结语：

以上实探的4家商业体，虽然不能代表一个商圈的整体商业氛围，但是多多少少能反映出商业体自身的优势和不足之处。

比如，亟需重返巅峰的湖南路商圈，无疑需要金茂汇重整旗鼓，因为它是湖南路商圈最为重要的一份子。显然，目前缺乏场景化、体验式、互动性消费体验的金茂汇，复兴之路充满荆棘。对比之下，凯瑟琳广场算是夜间消费型商场代表，迎合了当下年轻人的消费口味，把脉消费者需求，这是其赢得人气的重要法宝。比如，夫子庙商圈的水游城，虽然现在商场人气不错，但需要警醒的是，随着人们消费能级的不断提升，水游城的招商品牌也要跟着同步提档，同时还要丰富业态，注重互动式消费体验，否则商场很难一直保持理想的人流状态。毕竟，现在注重户外、互动消费体验的人群越来越多。因为现在网购正在冲击着实体商业体，只有实体商业拥有诱人的消费体验感，才能吸引更多消费者走出家门，进入商场消费娱乐。

再比如，虹悦所处的区位，对其商场客流的保障可谓得天独厚，因为目前附近没有能与之竞争的对手。但要知道，距离地铁有一定距离的虹悦城，辐射的消费群体基本都在城南片区了，一旦区域内再添大型商业体，虹悦城的压力势必不会小了。显而易见的是，像虹悦城这样的商业体，要想保持吸流能力，还需坚持做好运营管理。

总之，在目前南京商业体遍地开花的背景下，老商业体要想保持市场竞争力，迎战更多新兴商业体，最根本的还是要在提升自身品牌招商力度、丰富业态方面下功夫。重要的是，这些老牌商业体需要结合当下商业体发展注重互动体验、夜间商业等潮流，把握市场方向，综合考虑商业体自身周边环境和消费特点，进行针对性升级改造。