洛阳土拍市场有些忙碌：成交4块土地 揽金近30亿

8月21日的洛阳土拍市场有些忙碌，一天成交四块土地，均是居住兼商业用地。出让土地编号分别为LYTD-2019-27、LYTD-2019-28、LYTD-2019-29、LYTD-2019-30，四块地两两相邻，位于建业桂园东西两侧，分别被绿都与银润拿下。成交面积共约431亩，成交金额近30亿。

  地块LYTD-2019-27，位于洛龙区滨河南路和子美街交叉口东南角，起拍价490万元/亩，成交价969万元/亩，溢价率97.76%，拿地房企为郑州绿都地产集团股份有限公司。

  地块LYTD-2019-28，位于洛龙区滨河南路和乐天街交叉口西南角，起拍价490万元/亩，成交价981万元/亩，溢价率100.2%，拿地房企为洛阳绿久置业有限公司，和上一地块的拿地房企同属绿都地产。

  地块LYTD-2019-29，位于高新区丰李片区洛宜快速路与文仲大道西南角，起拍价397万元/亩，成交价412万元/亩，溢价率3.78%，拿地房企为洛阳联袂置业有限公司，该公司由洛阳银润置业有限公司与洛邑水城有限公司共同建立，银润置业在洛阳建有银润中央广场等多个项目。

  地块LYTD-2019-30，位于高新区丰李片区洛宜快速路与元稹北街东南角，起拍价397万元/亩，成交价412万元/亩，溢价率3.78%，拿地房企同为洛阳联袂置业有限公司。

  四块地虽然相隔不远，但是两块属于洛龙区，另外两块则划到了高新区丰李片区。价格上也相差较大，原因是高新区丰李片区的那两块地中，有明确的要求：

  1.该项目建成后全部房屋销售(以最终核定套数、面积为准)应面向高新区产城融合项目引进的产业人员，入住人员的资格审核由高新区管委会负责把关。

  2. 土地竞得人于本地块的全部开发收益用于投 资洛阳市高新区产城融合项目的建设和发展，由高新区管委会负责监督落实。

  可见价格低有价格低的道理。

  【土地基本资料】

  地块详情

  LYTD-2019-27号地块地块位置：东至乐天路;西至用地界;南至规划洛宜路;北至滨河南路

  土地用途：居住兼容商业

  出让面积：60103.402平方米/ 90.155亩

  出让年限：住宅70年、商服40年

  规划指标要求：容积率1.0<容积率≤3.5;建筑密度：≤25%;绿地率：≥35%;

  建筑物限高：80米

  地块详情

  LYTD-2019-28号地块地块位置：东至用地界;西至子美街;南至规划洛宜路;北至滨河南路

  土地用途：居住兼容商业

  出让面积：60287.901平方米/90.432亩

  出让年限：住宅70年、商服40年

  规划指标要求：容积率1.0<容积率≤3.5;建筑密度≤25%;绿地率≥35%;

  建筑物限高：80米

LYTD-2019-27、LYTD-2019-28地块位置

  该地块的西侧即是建业桂园。该地块属于后河村用地，目前地块被围挡和围墙围着。围墙的外侧是庄稼地，里侧即为拍卖地块，看起来像一块荒地。

地块西侧即是建业桂园项目

地块现状

  村子临近滨河南路的一边已经开始拆迁了。据村里的村民介绍，东侧正在建设的高层就是他们村的安置房。南侧为规划中的洛宜路。

部分房子已经拆迁

旁边的高层即是后河村的安置房

  在交通方面，地块北邻滨河南路，南侧是城市主干道开元大道，东侧有凌波大桥、龙鳞路、西环路，同时，洛阳西南环城高速、洛宜快速通道、洛栾高速等环伺。无论是市区通行，还是去往县区、外地，都特别的方便。

  同时，在公共交通方面，38路、68路、72路、大数据产业园专线等几条公交线路。

  另外，随着开元大道西延工程的紧张推进，洛阳城市西出口将再添一处重要的互通立交——甘泉河站互通立交，将于十一前具备通车条件。滨河南路(古城快速路西苑桥-文仲大道)也将进行改造。多维立体交通，出行很便利。

地块紧邻滨河南路

  该地块连接洛龙、涧西、高新区域板块，大学城、购物中心、公园、医院，都距地块不远。该地块北侧即是洛河，生态环境宜人。地块位置还是不错的。建成后将是稀缺的临河景观楼盘。

  地块详情

  LYTD-2019-29号地块地块位置：东至文仲大道;西至规划路;南至洛宜路;北至洛宜快速路绿化控制线

  土地用途：居住兼容商业

  出让面积：49137.07㎡/73.706亩

  出让年限：住宅70年、商服40年

  规划指标要求：1.0<容积率≤2.5;建筑密度≤20%;绿地率≥35%

  建筑物限高：限高100米建筑量不得超过30%，其余限高60米

  地块详情

  LYTD-2019-30号地块地块位置：东至规划路;西至元稹北街;南至洛宜路;北至洛宜快速路绿化控制线

  土地用途：居住兼容商业

  出让面积：118011.41㎡/177.017亩

  出让年限：住宅70年、商服40年

  规划指标要求：1.0<容积率≤2.5;建筑密度≤35%;绿地率≥30%

  建筑物限高：限高100米建筑量不得超过45%，其余限高60米

  洛阳联袂置业有限公司的股份构成中，洛邑水城有限公司占了51%的股份，洛阳银润置业有限公司占了49%的股份。前者曾在宜阳柳泉镇开发建设洛邑水城项目，后者银润曾在洛阳开发过银润中央广场等多个项目。

  由《出让须知》可知：1.土地竞得人须作出书面承诺，该项目建成后全部房屋销售(以最终核定套数、面积为准)应面向高新区产城融合项目引进的产业人员，入住人员的资格审核由高新区管委会负责把关。2. 土地竞得人于本地块的全部开发收益用于投 资洛阳市高新区产城融合项目的建设和发展，由高新区管委会负责监督落实。

LYTD-2019-29、LYTD-2019-30号地块大概位置(仅供参考)

  由出让文件可知，该地块主要面向高新区产城融合项目引进的产业人员。和今天上午拍卖的后河村地块一样，这块地的位置也是毗邻着建业桂园，在建业桂园的西侧。

与建业桂园一路之隔

  地块目前还是一块荒地。现场看到两台挖掘机停在该地块。

LYTD-2019-29、LYTD-2019-30号地块现状

  从地段的位置来看，毗邻洛河、洛宜快速路、滨河南路等，交通和生态都是很不错的。而且从规划技术指标来看，将建设成为一个低密度的高层、小高层小区。