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市民买郑州林山寨社区小区无法登记 遗留问题咋解决

洛阳房地产网-房掌柜 2016-11-30 09:05:07来源:河南商报 邓飞
[摘要]20年前,郑州中原区林山寨村有60.18亩土地进行改造开发,用于建造裕达国贸中心和裕达小区及就地安置拆迁村民。

  因土地信息不全或无土地信息造成的无法登记情况,多发生在一些老旧小区。但是,郑州西区“裕达国贸”后面那个当年的安置区,也就是林山寨社区小区,也遇到这样的情况。20年前,郑州中原区林山寨村有60.18亩土地进行改造开发,用于建造裕达国贸中心和裕达小区及就地安置拆迁村民。

  20年过去了,郑州市民A在林山寨社区小区买房时却发现无法登记。

  一桩普通的房屋交易

  牵出20年前的问题

  今年7月19日,郑州市民A通过房屋中介,在中原区林山寨社区小区买了一套1996年的老房子,面积为55平方米,总价62万元。

  根据正常的房屋交易程序,A首付掏了22万元,又在银行贷款40万元,并选择资金监管。8月初,A来到郑州市房管局西区办事大厅网签,9月14日将各种税一并交齐。10月18日,A再次来到市房管局领取确认单和档案。

  A在领取确认单当天就立即来到位于百花路的郑州市不动产登记中心中原区分中心,办理不动产权证书。但是,经过查询A才知道,林山寨的土地有问题,不能办。

  后来,经工作人员解释,A了解到,原来是不动产登记信息系统里根本查不到林山寨的土地信息,“听说当年裕达国贸开发时,土地开发钱没交够,就没有录土地信息。”

  当年裕达国贸地块开发时

  发生了什么

  长期以来,由于房、地分离登记,其存在的隐患也很难为人所知。现在启动不动产统一登记后,许多涉及登记方面的遗留问题也逐渐显现。郑州市中原区林山寨社区小区遇到的问题就比较典型。

  近日,郑州一位熟悉当年林山寨土地开发的知情人士联系到河南商报记者,并讲述了裕达国贸开发过程中的土地问题。

  据上述人士讲述,上个世纪90年代,中原路南、工人路东老林山寨村60.18亩土地纳入拆迁范围,进行改造开发,用于建造裕达国贸中心和裕达小区,及就地安置拆迁村民。这些拆迁范围内的土地都属于国有土地。

  河南商报记者从该人士提供的郑州市土地管理局(郑州市国土资源局的前身)文件复印件中看到,该局在1995年3月6日签发该文件,文件要求,相关单位接文后抓紧办理土地登记手续。

  河南商报记者已将该文件及其牵涉的不动产登记事宜向该局相关人士反映。

  上述知情人士也提到,拆迁土地出让合同在1994年就已经签订了,出让方为郑州市土地管理局,受让方是郑州市裕达置业有限公司(现更名为河南裕达置业有限公司)。当时,该公司法定代表人是总经理郭文贵。

  该知情人士说,从这两份文件中可看出,土地是国有的,土地出让和开发是有合同的,林山寨社区小区房屋也是可以正常交易的,按理说就应该准许登记。至于为何系统里没有土地信息,不应由老百姓来承担这个责任。

  林山寨遇到的问题

  该怎么办

  按照《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定,有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人。

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责任编辑:李丽华

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