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越秀房托林德良:二线城市成长型物业对公司帮助很大

洛阳房地产网-房掌柜 2019-08-21 15:46:06来源:观点地产网 陆欣 黄子慢
[摘要]上半年业绩是在比去年少了一个项目的情况下取得的,换句话来说,我们其他的项目是多出了2000多万的收入

  八月第一天,香港飘起了小雨,一如既往的台风季,同时也是每年一度的房企中期业绩会举办月。率先登场的,仍是习惯错开高峰期的越秀房托。

  8月1日下午,越秀房托召开了2019年度中期业绩会,主席、执行董事及行政总裁林德良,副行政总裁区海晶,财务总监关志辉以及投资者关系总监姜永进四人,一同在会议上现身。

  其中,区海晶是首次出席越秀房托的业绩会现场,在此之前,与众人见面的是另一位副行政总裁程九洲。

  在2018年里,越秀房托迎来了交易量最大的一年,买进卖出的动作频频出现,公司业绩也是出现了明显增长。

  不过,在今年上半年里,越秀房托增长态势相比去年较为平缓。

  中报显示,越秀房托半年收入总额约为10亿元,同比减少0.3%,物业收入净额7.29亿元,同比增长0.3%,除税后及与基金单位持有人交易前的净溢利7.31亿元,同比增长18.5%。

  同时,越秀房托在2019年度中期将向基金单位持有人分派每个基金单位0.1546港元,按基金单位于2019年6月30日的收市价5.34港元计算的基金单位收益率约为2.90%。即按年计算的分派收益率为5.8%。

  总体来看,越秀房托的发展是颇为稳定的,并未有任何一项数据出现明显变化。不过,在越秀房托上半年的整个财务数据列表中,比较让人意外的是其收入总额较去年同期出现了下滑。

  当有媒体就此提问时,林德良解释称,数据下降是受到了去年出售广州项目的影响。紧接着补充道,越秀房托在去年底又收购了杭州的维多利中心项目,在杭州与广州一进一出之间,最终对越秀房托的基本面影响并不大。

  “上半年业绩是在比去年少了一个项目的情况下取得的,换句话来说,我们其他的项目是多出了2000多万的收入。”林德良笑着说道。

  “二线成长型物业帮助很大”

  正如林德良所解释的,虽然收入总额有所下降,但如果从单个项目的出租水平来看,越秀房托上半年的成绩单却并不算差。

  对于今年上半年的项目业绩表现,越秀房托在公告中用了“符合预期”四个字来形容。据了解,越秀房托上半年整体项目成功续租74%,在期末租金单价方面,成熟型项目提升了3.1%,成长型项目提升了13.5%。

  谈到这一话题时,林德良有些自豪地介绍说:“我们在上海、广州、武汉等地做到的租金水平都不错。在广州,我们写字楼的租金水平是最高的。”

  截至2019年6月30日,越秀房托旗下的物业组合共有八项。由于主要物业来源仍是依托于越秀地产,所以越秀房托在广州的项目最多,包括了广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场单位、广州国际金融中心五个。

  广州以外的,则包括了位于上海的越秀大厦、位于武汉的武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心、若干停车位,以及位于杭州的维多利商务中心单位和若干停车位。上述八项物业的产权面积共约96.95万平方米,可供出租总面积为63.29万平方米。

  对于这八项物业,林德良心中有着清晰的界线。其中,一线城市的六个项目被其称之为成熟型物业,另外位于武汉、杭州的两宗物业则被划分为成长型物业,两种物业类型的比例暂时为7:3。

  “一二线城市仍然是我们留意新项目的重点区域。”林德良在业绩会上表示,一线城市的物业相对比较成熟,也较为优质,“我们比较喜欢做一些商务商场,即写字楼加商场。”

  但从上半年的表现来看,二线城市的物业成长让林德良更为欣喜:“通过在杭州和武汉布局项目,让我们发现原来二线城市的成长型物业对公司帮助很大。”

  数据显示,截至今年上半年,越秀房托在武汉的星汇维港项目出租率为99.6%,较去年同期上升了5.9个百分点,杭州维多利项目的出租率则是达到了96.7%。林德良心里明白,城市的成长对于项目成长有着巨大的推动作用,而正是成长型物业的优势所在。

  关于媒体提出关于“近期是否有正在接洽的新项目”的问题,林德良并未给出太多正面回应。

  “我们其实在看很多项目,一二线城市的,团队们都很积极。未来我们也会多看外部的投资机会,当然了,接洽母公司的项目是主要的。”林德良如是说道。

  “很多银行愿意借钱给我们”

  对于一家信托基金而言,投资与退出是颇为常见的运作手段。不过,在今年上半年里,越秀房托此类动作却比较少。更多能够看到的,是越秀房托在资本市场上的游走。

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责任编辑:梁珮瑜

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