成见 | 汇率凶猛 纷纷赎回美元债的房企们

　　值得一提的是，受到政策调控，举借外债成为房企重要的补充融资渠道。目前房企境外融资的体量已经较前两年大幅增长。换而言之，房地产行业受到汇率波动影响的面积，或许会较前两年更为宽广。

　　华泰证券一份报告指出，2017年房企境外债发行规模为2898亿元，同比大幅增长396%;2018年境外债发行规模为3299亿元，全年发行规模较2017年进一步增长。2019年1-4月境外债发行规模为2254亿元，同比继续增长41%，仅前4月发债量已达到2018全年的68%。

　　境外债务大幅增长使房企不得不在汇率波动时承受更大的风险，与此同时，偿债高峰的来临同样让地产商们承压。

　　公开数据显示，目前中国房地产企业在海外有1140亿美元存量高收益债，2020年有210亿美元债务到期，2021年有290亿美元。不仅如此，整2019年房地产行业境内债总到期量为4573亿元，月均到期量为381亿元。

　　有业内人士表示，债券实际总偿还量包括提前兑付量和回售量，由于这两项数据均具有不可预见性，实际偿还量可能比到期量更大。

　　他进一步表示，在房企需要更加谨慎对待债务问题的当下，境外债的风险把控显得尤为重要。

　　成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界，多数情况下我们并不是先理解后定义，而是先定义后理解。