8月14日上午10点,洛阳涧西区拍出一块商住用地。出让土地编号为LYTD-2019-26,位于涧西区科技西路与创业路交叉口西北角。
拍卖现场十分激烈,据了解,总共有9家房企参与竞拍,美的、绿都、建业、金地、金茂、保利、碧桂园、中梁、华发(珠海国企)等品牌房企均参与了竞拍。经过近4个小时,165轮激战,最终绿都笑到最后,拔得头筹,成交价707万元/亩,溢价率115%,成交总价10.13亿元。
成交图
该地块面积约为143.288亩,拍卖起拍价328万元/亩,用地属性为居住兼容商业。
地块详情
LYTD-2019-26地块
地块位置:东至科技西路;西至西环路绿化控制线、用地界;南至创业路;北至坦克路
土地用途:居住兼容商业
出让面积:95525.16平方米/143.288亩
出让年限:住宅70年、商服40年
规划指标要求:容积率≤3.0;建筑密度:≤30%;绿地率:≥35%;
建筑物限高:80米
公共服务设施:六班幼儿园、社区卫生服务站(建筑面积150~220平方米)、综合养老服务中心(建筑面积1600平方米)、社区体育运动场、农贸市场(建筑面积500~1000平方米)、社区服务中心(建筑面积200~300平方米)。
其他要求:按照市政府《关于推进成品住宅发展的实施意见》要求,全市新开工商品住宅和保障性住房全部按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅),新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的项目,公共租赁住房、酒店式公 寓,必须按成品住宅标准建设。
LYTD-2019-26地块位置
该地块隶属中国(河南)自由贸易试验区洛阳片区、郑洛新国家自主创新示范区双区范畴。从前交通不便、配套缺乏,如今随着城市的发展,该片区已区域发展越来越完善和成熟了。绿都拍下该地块,无疑是看中了这里的机遇。
该地块自贸区和自创区加持
该地块目前还是一块荒地,杂草丛生。地块紧邻洛阳的西环路,再往西是洛阳西南环城高速。目前滨河南路与西环路实现互通。未来蓬莱路与九都路西环立交开通,西环路与谷水的互通立交规划出炉,未来,这里将是一个综合交通枢纽,有立交、有地铁、有城际还有轻轨,潜力巨大。而科技西路和创业路目前均处于施工建设阶段。
LYTD-2019-26地块现状
正在建设中的创业路
正在建设中的科技西路
有着自贸区和自创区的双加持,该片区近年来的发展大家有目共睹,升 值潜力也是不言而喻的。目前,这片区域内已经云集了洛阳正商城、建业科技城、洛阳国家大学科技园等项目。周边住宅的价格在9000元/㎡左右。
洛阳国家大学科技园
除了周边各项工程如火如荼的建设当中,该地块在公共交通和配套方面,也越来越便利了。正在建设当中的洛阳地铁1号线秦岭路站和武汉路站,距离地块并不算太远。从地块沿坦克路向下到南华路,有14、35路公交车。南侧蓬莱路有8、19、21、29多条线路。
该地块周边公交线路
在生活配套上,地块北侧毗邻洛阳烧伤医院,东北方有洛阳市七院和中信中心医院,稍远一点还有东方医院。地块的东侧即是南华实验小学。地块周边有南源农贸市场和大张超市南华路店,再向东则有上海市场,平时买菜购物还是非常方便的。地块东侧即是新修建的科技公园。
洛阳烧伤医院
洛阳市七院
南华实验小学
大张超市南华路店
南源农贸市场
科技公园
总体来看,该地块配套日趋完善,并且未来的发展前景十分看好。
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