当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市

房企们为什么不愿意来南京拿地了?

洛阳房地产网-房掌柜 2019-08-13 11:48:46来源:房掌柜 原创
[摘要]南京的土地市场似乎在一夜之间,迎来了它的转折点,降温说来就来

  上周南京楼市的一场土拍,让不少人感受到阵阵凉意。迈皋桥地价大降6361元/平米,江宁下滑5729元/平米,龙潭降了2019元/平米,正方新城降了1089元/平米……

  南京的土地市场似乎在一夜之间,迎来了它的转折点,降温说来就来!

房企们为什么不愿意来南京拿地了?

  事实上,如果我们认真反思一下今年以来的土地拍卖,不难发现今年土地市场的“新面孔”越来越少,就连早已入驻南京的民营房企在土拍市场的活跃度也越来越低。南京土地的很大一部分,被有着“国”字头背景的国企、央企所拿。

  上个礼拜在海南召开的房地产盛会——博鳌房地产论坛,可以说是目前房地产行业最高规格的会议,会场聚集了全国顶尖的房企阵容。然而在提到南京的土地市场时,房企们一改往年的积极性,或直接或间接地表现出了踌躇:

房企们为什么不愿意来南京拿地了?

  从未进驻过南京的房企,虽然表面说“很看好南京的市场”,但却不愿意布局于此。就拿上海的上坤置业来说吧,其创始人兼CEO朱静女士,在谈到未来的发展战略时称,长三角是上坤的大本营,将在苏锡常、甚至是徐州南京等地布置项目,唯独“漏了”南京。面对掌柜君的逼问,她回应称,南京目前的进驻成本比较高,市场竞争过大,以上坤目前的实力,暂时不会进驻,未来会考虑机会进来。

  而有些已经扎根南京的房企,也表现出了接下来不大会在南京通过招拍挂的形式拿地。某房企代表直言,南京市场难度非常大,可以排到他们房企内部的前三。在南京拿地之前,对应地块周边的规划和配套全部是未知数,政府并不会透露相关的规划,这给房企拿地带来了很大的挑战。此外,南京的限价政策也是出了名的严格,拿地之前不透露规划、拿地之后受限价影响又要亏本卖,使得项目开发难度满满。在这样的情况有所改变之前,可能不大考虑通过竞拍的形式拿地,南京的风险太大。 

房企们为什么不愿意来南京拿地了?

  也有不少房企,把拿地方式改成收并购以及合作开发的形式。因为收并购的地价一般相对于市场价而言,会更底价也更合理,而合作开发的话也能均摊风险。

  甚至连把大本营扎根在南京的朗诗,其董事长田明对南京的楼市也持谨慎的态度。在南京土地市场陷入“疯狂”的2016年,田明就曾指出要警惕土地市场的过激拿地行为。此后,朗诗多以合作的方式在开发项目,这几年来也只在青龙山板块拿过两块一万多的地块,非常谨慎。

分享到:
责任编辑:梁珮瑜

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 112月地产融资报告:流动性微调与111起债权融资
  2. 2回顾2019年河南商业地产十大事件 2020全新出发
  3. 32019年12月70城房价出炉!洛阳新建商品住宅价格环涨0.4%
  4. 4朱孟依“传位” 朱桔榕成为合生创展新“船长”
  5. 5商业 | 万达商管回A之路 “艰难”谋求轻资产转型
  6. 6年度洞察•房企篇 | TOP30房企2019四大营销铁律
  7. 72019这一年关于房价的那些“魔幻”事儿
  8. 8奥园2019年销售额1180.6亿,超额完成全年目标近40亿
  9. 9央行宣布1月6日起降准0.5个百分点,支持实体经济发展
  10. 10洛阳三宗商住地成功出让 成交总价18.6亿元

楼盘推荐

视频推荐