【掌柜日报】一周楼评：8月石家庄土拍市场都有哪些看点？

老杨观点：

刚刚过去的7月份，对于土地市场来说，应该是波澜不惊的，住宅出让仅有两块成功出让，而商务金融就有三块，鹿泉有四块土地出让。可以说，上个月的主角基本属于鹿泉。

进入8月份，我们看到，土地市场再次迎来竞拍的热潮。据统计，8月共有7个批次18宗地入市，其中，主城区6宗、高新区1宗、鹿泉区5宗、栾城区3宗、藁城区3宗。总面积371641.5平方米(约合557.462亩)起始总价达255501万元（约25.55亿）。

而8月30日将竞拍的6宗地块中，预计会有较为激烈的竞争。尤其[2019]039-043号地块均设有最高限价！

这6宗地块中，均属于主城区地块，其中[2019]042号地块，属于中央商务区的周边地块，[2019]043号地块，是中央商务区内的地块，两宗地块均是商务用地，值得期待。

另外，我们看到，在8月30日，鹿泉区还将有3宗地块出让，均属于上庄镇的上庄村，其中两宗城镇住宅用地和1宗零售商业用地，也是值得期待的。

另外，还有一宗可以观察市场的是：8月16日将挂牌的〔2019〕037号地块，据了解，这宗地块属于教育用地，曾于7月26日公开出让，但因故停牌，如今再度挂牌出让，推测流拍的可能性很大。不过，不管是否流拍，我们看到，这宗地块的面积达58481.308平米，换算成亩数大概是88亩左右。意味着高新区的教育配套正在逐步完善。

2、中央定调未来市场走向

新闻背景：

中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。今年4月19日和7月30日两次重申“房主不炒”，此次中央政治局会议的定调说明了什么？在经济下行压力大的时候，房地产政策是趋紧还是松动呢？未来市场房企们可能会有哪些应对措施？

老杨观点：

很明显，中国房地产市场已经进入新的发展轨迹和市场逻辑，房住不炒的基本原则将贯穿未来市场多年。以稳为主的发展趋势也将成为唯一的发展趋势。而反映在市场上，房子作为普通商品的属性将得到越来越大的贯彻。