被忽略的洛阳县域楼市：单日土地成交10宗 大牌房企云集

    洛阳最近亮相的新项目，建业洛邑府位于伊川，建业世悦府位于宜阳。宜阳君河湾将于9月面世，银润也在宜阳开疆拓土……这似乎都传递了同一个信号，在洛阳城市区土地无地可卖，价格高昂，竞争激烈，开发商很难拿到地的情况下，大家纷纷开始把目光转向县域市场。不光是品牌房企建业、碧桂园、恒大、中骏等名企，连本土房企也不甘示弱，争先恐后地在县城安营扎寨。

  从前一直沉寂，默默无闻的小县城，现在成了开发商们竞相争夺的香饽饽，成为人们关注的焦点。大量的土地出让，房企的不断进驻，让人们不得不重新审视这片土地。

  宜阳最为活跃

  单日土地成交量高达10宗

  据统计，2019年上半年，洛阳城市区共成功交易19宗地块，其中商住地块为12宗。地王频出，但是看似活跃的城区土地，比起县里大量的土地交易，可又是小巫见大巫了。

  据新浪乐居小编统计，从2019年初截止到7月25日，单宜阳县一个县城，成功出让土地就高达44宗，单日最高成交量达10宗地块，其中不乏单日出让8宗、6宗地块的。成交的商住地块为21宗。

  伊川县从2019年初截止到目前，共计成功出让19宗，商住用地为12宗;偃师市成交8宗地块，商住地块6宗;洛宁县成交7宗，商住地块2宗;嵩县成交7宗，商住2宗;汝阳县成交1宗，为商住地块;新安县成交2宗，地块性质未知;孟津县、栾川县未公示。

  从县区土地成交的情况来看，宜阳最为活跃;其次是伊川、偃师;孟津虽然没有公布，但是有恒大、碧桂园、建业、融创、蓝城、港龙、东方今典等名企入驻，也是房企群雄逐鹿之地。相比较之下，新安、洛宁、嵩县、汝阳、栾川，土地市场较为冷清。

  品牌房企和本土房企

  扎堆进驻县区市场

  说起进驻县区市场的品牌房企，就不得不提到建业。建业集团今年在洛阳的项目真可谓遍地开花。尤其是最近，建业洛邑府新品发布会的召开、品牌体验馆的开放，建业世悦府7月27日城市展厅开放，紧锣密鼓的一系列动作，让人想不关注都难。

  从建业集团洛阳区域项目地图上可以看出，建业的县区项目如下：宜阳有世悦府、森林半岛，伊川有洛邑府、伊川绿色基地，孟津有大城小院，栾川有鸾州府，嵩县有建业城，偃师有森林半岛。可以说，建业是在洛阳遍布区域最广的一个房企。

  碧桂园一直在深耕三四线城市，从2017年开始，大举进军县城。碧桂园在洛阳县城的势力同样不可小觑。

  从碧桂园在洛阳区域项目的分布图来看，县区的项目有宜阳碧桂园、嵩县碧桂园、孟津碧桂园山河城、汝阳碧桂园十里江湾。碧桂园也算是入驻县域房企的代表了。

  在今年拍卖的这些县区地块中，最终摘得地块的开发商不乏我们熟悉的身影。

  宜阳

  先看宜阳县。宜阳县已经云集了建业、碧桂园、中骏、绿城这些品牌开发商。7月份绿地滨水城市综合体落地宜阳。绿地的进驻，让宜阳的城市建设更上一层楼。

  这些拍卖地块中，YDJY-2018-41号、42号、43号地块位于滨河北路北侧、创业路附近,土地面积共计169.91亩，受让单位均为洛阳和熙置业有限公司。即宜阳君河湾项目。

  YDJY-2018-44号地块位于兴宜大道南侧、经四路西，土地面积66.13亩，受让单位为洛阳亚威集团金典置业有限公司。大股东洛阳亚威置业集团有限公司曾在洛阳市区开发过亚威新时代、亚威古城天街等项目。

  YDJY-2018-55号、56号地块位于经一路东侧、滨河北路北侧，两块地面积共计137.74亩，受让单位为洛阳合乐置业有限公司。该公司的投 资人还是洛阳地久置业有限公司的投 资人。

  YDJY-2019-13号地块位于同力大道北侧，土地面积91.41亩，受让单位为洛阳腾业置业有限公司。即建业世悦府项目。

  YDJY-2019-15号地块位于经三路东侧，土地面积38.82亩，受让单位为宜阳碧桂园房地产开发有限公司。碧桂园在宜阳又拿下一块地。

  YDJY-2019-16号地块位于合欢路西侧，土地面积78.14亩，受让单位为宜阳福洛置业有限责任公司。中骏集团在宜东新区再下一城。

  另外，值得注意的是，宜阳曾接连出让10宗地，从YDJY-2019-21号地块到YDJY-2019-30号地块，10宗地均位于柳泉镇，土地面积共计674亩，土地用途商业金融用地，受让单位为洛邑水城有限公司。根据相关资料显示，将按照国家5A级景区标准开发建造大型旅游度假综合体。

  伊川

  伊川县高科路以东、高新六路以南、滨河大道以西YDJ2018-01地块，面积54.35亩，受让单位河南恒辉置业集团有限公司，在洛阳开发有大曌国际。

  伊川县滨河新区高新六路以北YDJ2019-11号、YDJ2019-12号地块，两块地面积共计172.05亩，受让单位洛阳申泰实业有限公司。

  伊川县滨河新区高新七路以北YDJ2019-20号、YDJ2019-21号地块，两块地面积共计122.07亩，受让单位伊川建业绿色基地发展有限公司。

  偃师

  首阳新区中州路北、相国大道西2019-03号地块，华夏路南、上海路西2019-01-02号地块，太学路南、嵩山路西2019-05-01号地块，太学路南、嵩山路东2019-05-02号地块，华夏路南、上海路西2019-05-03号地块， 面积共计195.42亩，均被河南省中成房地产开发集团有限公司拿到。该房企在洛阳开发过九都名郡、九都城等项目。

  另外，偃师大口镇南窑村南地块2019-07号地块为机场用地，面积155.53亩，被洛阳京航通用航空产业发展有限公司拍下，该公司7月份拍下同样为机场用地的伊滨区掘丁路和规划六路交叉口东南角地块。该村5月份曾被偃师市人民政府发布征收通告。主要用于洛阳龙门通用机场的建设，该机场横跨伊滨经开区寇店镇和偃师市大口镇。

  值得一提的是，偃师凭借其“国家级重点开发区域”、“中国投 资潜力百强县市”等独特优势，吸引了不少品牌房企的青睐，建业、亚新、云星等多家知名房企均已在此安营扎寨。

  洛宁

  洛宁县同心路东侧LNTD-2018-04号地块，面积48.73亩，被洛阳银隆置业有限公司竞得，该公司曾在洛阳开发银隆开元名郡。

  以上，主要盘点了在县城拿地的一些品牌房企和本土实力房企，还有一些县里的小房企，未在列举范围内。如有遗漏，敬请留言补充。

  从以上数据可以看出，各大房企涌入县区市场，已经成为了不可阻挡的趋势。

  多因素推动房企

  进军县域市场

  地价上涨带来房价的上涨，房价上涨又反过来带动地价的上涨。洛阳市区目前住房用地紧张，核心区域无地可卖，开发商拿地竞争激烈，拿地成本价动辄上千万一亩。可县城不同，县城房地产市场火热不久，且正处于扩建当中，土地资源相对丰富，地价也较低。从拍卖成交的数据来看，成交价大多在100余万元一亩。成本低，货量足，吸引开发商将目光转向县城。

  另一个方面是，开发商看中了县城的发展和潜力。比如宜阳、伊川、孟津、偃师。

  洛阳市区不断向西发展，随着丰李片区的开发，敏锐的房地产商迅速发现了宜东新区的房产价值，纷纷在宜阳布局。与此同时，也有越来越多的购房者因为宜阳优质的生态环境和便利的区位优势选择来这里购置房产。

  随着洛阳地铁的开建，修扩建洛吉快速通道，新310国道的开通等一系列条件，孟津县的区位优势也特别明显。

  伊川北板块，以王城大道南延线与绕城高速十字交叉为中心，跨越洛阳市洛龙区南端与伊川北部部分区域，扼守着洛阳城市的南大门，接驳洛阳市区与伊川县城，同样具有着区位交通优势。

  偃师的首阳新区，是偃师未来的中心城区，也是洛偃一体化的枢纽承接地，还是郑汴洛一体化的桥头堡，属于省市县三级重点开拓区，发展潜力不言而喻。

  不过，整体来说，房企进驻县城也有些冷热不均。新安、洛宁、嵩县、汝阳、栾川，相对冷清。

  针对自己县城房地产开发状况的低迷，也有网友在百姓呼声上进行咨询。相关部门则表示，正在采取积极措施，协调多方力量，尽快改变现状。