当然,也有一种观点认为,2016-2017年洛阳房价的那一波上涨,与郑州的限购,倒逼购房者来洛阳置业有关。2016年10月初,郑州重启限购令,当年12月—2017年上半年,限购令不断升级。楼市严控政策使得一二线城市的购买需求开始外溢,诸多购房者开始涌入较大的三四线城市,这是不争的事实。。郑州限购政策的出台,使得周边地区,包括洛阳等在内的周边城市房价均出现大幅上升,洛阳核心地带如西工区、洛龙区等甚至出现无新房可售卖的场景。
预测:洛阳楼市究竟还能火多久?
房价涨幅全国第一,连续三个月涨幅位居全国前十。开盘现场人满为患,成交踊跃,部分楼盘一房难求,找人托关系还不一定能买到一套房……
这一现象确实是目前洛阳楼市的真实写照。
对于错过2017年之前买房那班车的购房者来说,这是他们不愿意看到的现实,也是他们的心头之痛。于是,他们不禁要问一个多年来一直在问的问题:现在要不能买房?洛阳楼市会一直这样火下去吗?到底还能火多久?
其实,这是一个令专家也很难回答的问题(任何对楼市走势信口开河的所谓专家都是不负责任的)。恕笔者无法告诉你标准答案,不过可以通过一系列分析让你自己找到参考答案。
一个城市的房价是由多种因素决定的,比如经济基础、人口流动、产业结构、土地供应等等。以上所有因素的共同作用构成了房价的不断变化。
首先来看经济因素。经济越发达的地方人们财富越多,对产品的购买力也就更强,直接推动了需求方的增长,在原本的房子库存量下导致供不应求,房价自然上涨。相反,经济发展欠发达的地区房价则处于低位。
洛阳的经济发展属于什么水平呢?笔者可以很负责地告诉你:多年来洛阳一直稳居中西部非省会城市GDP第一,在全国排名45位左右,甚至高于南宁、太原、贵阳等部分省会城市,与沿海城市厦门(目前房价4万+,全国第四,部分楼盘均价9万+)GDP水平不相上下。
2018年中西部非省会城市GDP排行榜
再看第二个因素,人口流动。一个城市的房价与人口流动相关,一般来讲,流入的人口越多房价就越高;流出的人口越多,房价就越低。相关数据显示,近两年,洛阳为人口净流出城市。根据洛阳市统计局的官方回应,2018年,洛阳市净流出二十多万人。当然,人口流动虽然重要,但并非影响房价的唯 一要素。在这一点上,不得不说,洛阳的人口流出并未对房价上涨起到太大的影响。
未来,随着洛阳城市的不断发展以及地铁、高架等设施的建成,洛阳的人口从流出转为流入,也许并非难事。届时,洛阳人口流动对房价的推波助澜效应也许会开始显现。
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