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上周上海新房市场量价齐升 青浦区成交亮眼稳居第一名

洛阳房地产网-房掌柜 2019-07-23 09:57:16来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]上周楼市呈现反弹走势,主要和个别区域成交表现突出有关。其中青浦区成交4.6万平方米,环比增加84.0%。

  上周楼市呈现反弹走势,据上海中原地产数据显示:上周(7.15-7.21)新建商品住宅成交面积14.4万平方米,环比增加22.5%。

  上周成交反弹和个别区域成交表现突出有关。上周排名第一的青浦区成交4.6万平方米,环比增加84.0%。闵行排名全市第二,成交2万平方米,环比增加1倍。排名第三的南汇成交1.6万平方米,虽然比前期略有缩水,但还是维持在1.5万平方米以上较高的流量。远郊区域像松江、嘉定成交跌破1万平方米水平,对全市成交支持有限。

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  从成交产品来看,前期略有表现的刚需产品有所退潮,这类产品缺席上周成交前十榜单。相反,榜单中出现2个10万+的产品,分别是融创外滩壹号院和大华锦绣华城。从榜单上来看,青浦项目达到3个,说明市场关注度比较高。除了长三角、大虹桥等诸多概念禀赋,所以徐泾等板块受到较大市场关注,这些区域价格慢慢向6万元/平方米靠拢。榜单上成交排名第一的项目万科天空之城单周签约194套,说明尽管市场会有淡季压力,但是购买力还有挖掘空间。

  上周中、高价产品成交比重略有增加,上周均价55154元/平方米,环比上涨5.1%。

  供应快速回落 首次改善产品仍占主力

  在集中放量后上周供应出现快速回落,供应总面积为11.8万平方米,环比减少62%。 上周开盘的4个项目分别是圣骊河滨苑、合生广富汇、佘山玺樾和泰禾大城小院,共计658套房源入市。不过仅有泰禾大城小院认筹率突破50%,据了解,该项目位于崇明长兴岛潘园公路凤凰公路交汇处,周日取证开盘推出99㎡高层公寓和62-137㎡叠墅,共198套可售房源,有效认筹数131组,认筹率约66%。

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  值得一提的是,上周开盘项目中圣骊河滨苑均价高达9.05万元/平方米,开盘售出45套,去化率过3成。据了解,该项目位于杨浦区龙江路齐齐哈尔路,属内环内杨浦东外滩板块,此次开盘推出2栋高层住宅,共145套可售房源,面积87-135㎡。

  另外,还有位于松江佘山的合生广富汇于7月17日开盘,推出74套260㎡联排,总价1400万起。

  当然也有入手门槛较低的佘山小户型别墅入市,总价500万起。佘山玺樾7月18日开盘,推出90-170㎡联排别墅。

  总体来看,上周从入市项目比较均衡,既有高价房项目也有刚需项目,不过3-6万元/平方米的首次改善产品仍占主力位置。基于前期超常规供应,短期市场有不少项目可售,因此不会对成交造成太多压力。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:基于当前稳定的格局,成交大幅波动的可能性不高,7月剩下时间成交以震荡为主。虽然当前是淡季,从目前供求关系来看比较均衡,但项目间竞争日趋激烈。一些远郊项目为促进去化,配合价格优惠以此吸引买家。尽管全市成交总量表现还算平静,但暗流涌动,项目个体之间竞争压力渐显,尤其是板块内有多个项目同时在售,竞争更为显著。

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责任编辑:梁珮瑜

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