深圳2019半年报之土地篇：工地＞宅地＞商地 高价地或面临盈利难题

　　2019年上半年，深圳土地市场共成交18宗地块(不包含深汕合作区)，同比减少14.3%。其中居住用地5块，工业用地10块，商业用地3块;总出让面积约为35.12万㎡，同比减少62.7%;成交总额为292.2192亿元，同比上涨约2.6倍。

　　此外，今年一季度土地市场延续底价成交趋势，土地全部以底价成交;二季度由于宅地的集中供应，土地溢价出让趋势无可避免。

　　40家房企抢夺深圳5宗宅地

　　沉寂了大半年的深圳土地市场在6月24日迎来了最大数量的一次宅地供应，这一场土拍也被业内誉为“史诗级土拍”。

　　此次土拍吸引了约40家房企参与，其中不乏万科、中海、保利、新城、华润等排名前十的房企，而佳兆业、招商蛇口、深业、金地、卓越等本土开发商更是积极应战。据了解，截至拍卖前三天，房企缴纳的保证金已经高达1100亿元。

　　最终，历经三个小时343次举牌，广州越秀、龙光、中海、电建以及平安均以最高限价结束了这场疯狂的争夺，总价达到223.84亿，最高楼面地价每平米达6.7万，超出目前深圳新房均价。

　　不少行业人士认为，一次出让5宗居住用地，这在深圳土地拍卖史上是非常罕见的，通过此次5块宅地成功出让的火爆可以看出，开发商对深圳的土地需求尤其是公开市场出让的净地很迫切。

　　高价地或面临盈利难题

　　“单限双竞”成宅地出让主流模式

　　在一线城市拿地不仅仅意味着土地储备的增长，更是对于企业的战略布局、品牌建设有着更深层次的意义。在土地成本高企和限价的压力下，房企要面临的是这些高价地将面临如何盈利的难题。

　　龙光以65.85亿元竞得的龙华区民治街道地块，最高楼面地价每平米达6.7万，楼面价已经超出目前深圳新房均价;而电建地产、中海地产、越秀地产竞得的地块，可售楼面价也都达到每平方米4万元和每平方米5万元以上。与周边楼盘售价对比，用“面粉贵于面包”来形容也不为过。