锦艺置业首进洛阳！300万/亩成功拿下伊滨区79亩商住地块！

    7月10日上午10点，伊滨区伊洛东路和西棘街交叉口西北角地块迎来拍卖，洛阳北大公学置业有限公司以300万元/亩的价格成功摘得该地块！

  该企业的股东为锦艺置业有限公司和洛阳北大公学管理有限公司的企业法人，前者曾在郑州开发过多个项目，注册地址在广州市;后者洛阳北大公学管理有限公司曾在伊滨区建设北大公学国际学校。

  该地块土地编号为LYTD-2019-22，位于伊滨区伊洛东路和西棘街交叉口西北角， 面积为79.185亩，土地用途为居住兼容商业，拍卖起始价280万元/亩。

  此次拍卖只有一家房企参与竞拍，成交价300万元/亩，溢价率7.1%，总价2.37亿元。

  地块详情

  地块位置：东至西棘街和公共交通场站用地界;西至诸葛大街绿化控制线;南至伊洛东路绿化控制线;北至枫叶路和公共交通场站用地界

  土地用途：居住兼容商业

  出让面积：52789.799平方米/79.185亩

  出让年限：住宅70年、商业40年

  规划指标要求：容积率≤2.5;建筑密度：≤25%;绿地率：≥35%;

  建筑物限高：60米

  公共服务设施：六班幼儿园、社区体育运动场、邮政所建筑面积100~150㎡、文化活动站建筑面积400~600㎡。

  其他要求：商业建筑面积不超过地上总建筑面积的10%;

  按照市政府《关于推进成品住宅发展的实施意见》要求，全市新开工商品住宅和保障性住房全部按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)，新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的项目，公共租赁住房、酒店式公 寓，必须按成品住宅标准建设。

  另外，在《出让公告》文件里，LYTD-2019-22地块竞得人须按照要求在伊滨区规划区域内，自建一所不低于48个班的具有承担义务教育职能的非营利性品牌学校，且品牌学校的划拨地价款由土地竞得人按规定缴纳。

LYTD-2019-22地块位置

伊滨区伊洛东路和西棘街交叉口西北角

  该地块紧邻主干道伊洛东路(高铁大道)，沿着这条道路向东，即是建业龙城东望和云星钱隆誉园。地块的西北角紧邻北大公学国际学校，东北方向有伊滨区第一试验小学。

  地块更偏向伊滨区的西侧，沿着伊洛路向西行驶，距离洛龙区较近。由于临近高铁高架，可能会有噪音污染。

地块旁边红色房子就是北大公学

北大公学

伊滨区第一试验小学

  该地块目前还是一块庄稼地，里面种植着玉米、芝麻等农作物，可以看到附近的村民在田间除草劳作。

LYTD-2019-22地块现状

  伊滨区近来发展势头劲猛，规划利好不断。按照规划，伊滨新城将发挥生态优势，注重自然山水和历史文化的共生关系，更加注重建筑空间尺度。

  作为洛阳的未来轴线，伊滨区将构建南北向的一条中央轴带，从北向南依次集中布局综合服务、交通枢纽、科技创新、体育运动等功能区，新建国际会展中心、科技馆、体育馆等公共设施，建筑风貌主打汉魏风。

地块临近处宽阔的道路

  伊滨区地广人稀，道路宽阔，环境优美，目前也是房企布局的重点区域。建业、绿都、云星、碧桂园等品牌房企云集，还有华耀城大型综合商贸产业新城，众多楼盘聚集于此。

伊岸宜家

  与该地块比较临近的有东侧的建业龙城东望、云星钱隆誉园，北侧有天元伊水湾，伊岸宜家。

  根据洛阳6月份的市场成交数据来看，伊滨区6月份成交均价7559元/㎡，这是包含了经适房的价格。同区域地块周边的建业龙城东望、绿都洛阳府售价约9000元/㎡。

伊滨区部分楼盘分布图

  根据该地块的规划来看，容积率≤2.5;建筑密度：≤25%;绿地率：≥35%;建筑限高不高于60米等多项指标显示，该地块楼盘规划以低密度洋房、别墅为主，走高端产品路线，再加上是成品房设计带装修，后期价格应该不菲。