深圳毕业季租客平均年龄26.9岁 房租收入比28.1%

       伴随毕业季的到来，一大批高校毕业生涌入一线及新一线城市，租赁市场出现周期性火爆。

　　近日，贝壳找房发布《2019毕业季租赁市场报告》，报告显示，一线城市目前仍是毕业生首选就业城市，深圳位居第四，仅次于上海、广州及北京。

　　报告指出，2019年5月深圳租房交易量指数为142，同比增加18.1%，在十个城市中整体增幅最低。深圳平均租金价格78.7元/㎡，仅次于北京。深圳整租和合租平均租赁面积分别为60.2㎡和17.9㎡，处于中等水平。

　　从热门商圈来看，深圳毕业季热门租赁商圈主要分布在龙岗中心城、坂田、西乡、南山中心等区域。

　　大都市租房难租金高，最直接原因是租金和收入的比例过高。报告还表示，房租收入比与租金成正比，与收入成反比。报告显示，就合租而言，深圳房租收入比为28.1%。

一般来说，房租收入比控制在30%以内，生活会比较幸福;高于30%，说明租房开销太大，会增加租客的生活压力。

　　此外，报告还显示，毕业季期间租客平均年龄发现，一线城市租客平均年龄比新一线城市约高出两岁。一线城市租客平均年龄约27.7，新一线城市约为25.8岁。其中，深圳租客平均年龄约为26.9岁，位居第四。

　　无论是一线还是新一线，先租房后买房均是主流。

报告指出，一线城市先租房后买房占比约11.6%，新一线城市约8.6%，受调毕业生表示，选择毕业后让父母买房。

　　而在租房的考虑因素上，交通成毕业生租房考虑的首要因素，其次是租金，性价比要高，离单位近也是一大诉求。毕业生理想租房需具备交通便利，离单位近且租金便宜三大特征。

　　目前，租房主流的押一付三另加服务费的租金给付方式，对刚入职场的毕业生而言，也是一笔不小的负担。例如，以每月租金3000元为例，押一付三另加单月服务费，一次性需要缴费15000元，对于一线城市月均工资5577元的毕业生而言，压力不小。