论据之一来自于房地产对经济增长的主力作用。戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、资本市场部主管李志荣提供了一组数据,2018年中国房地产开发投资额超出加拿大全国GDP,占中国GDP总额的13.4%,是中国经济发展的当之无愧的“稳定器”。
除此之外,和欧美主要国家对比,中国的存量市场占总房地产市场的15%-16%,而美国、英国等国家基本在95%-98%,这也意味着中国房地产市场具有充足的潜力和空间。
当前,国内正处于优化经济结构、换挡提速的攻关期,再加上中美贸易摩擦升级,面临的经济压力可想而知。而房地产行业整体规模量大,再加上住房升级激发的强大需求,因此无疑其仍是支撑经济持续平稳发展的重要的力量。
不过,在面对经济增长承压的情况下,房地产调控会不会松绑,为经济增长制造需求点?从过去的历史来看,经济增长显著放缓与房地产市场的放松往往是正相关,房地产市场也呈现出每三年一次的短周期轮回。
对于这一轮调控,绝大部分嘉宾的观点则认为不应抱有侥幸。有嘉宾指出,国家层面是希望房价可以控制在一定区间,房地产慢的时候,它就帮你,但不是帮你赚利润,而是去库存。因此是轮对房地产调控的态度空前坚定,未来房地产调控放松的概率很低。这也意味着因城施策,构建房地产市场健康发展的长效机制将会成为未来的常态。
资本市场是最苛刻的
资金是房企的命脉。随着调控发展深入,在去杠杆、去通道、非标融资再收紧的大背景下,房地产行业融资体系正在发生深刻变化,不仅关乎房企自身的命运,也影响着行业的走向。压力和变化并存,面对房地产行业的新格局,房企也冀望可以砥砺前行,在逆风中顺利到岸。
在会议现场,有嘉宾也认为,当下需要房企更加稳健,以强大的融资和资金能力,来迎接房地产的最新变化。这也意味着,房企需要学会怎么像苛刻的资本市场借助腾挪空间。
2022-02-17 10:28
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