香港资本圆桌：苛刻资本如何寻找房地产逆周期？

如果不是从室内短暂过渡到室外，或许身处香港的你暂未感知到夏天的到来。在香港，无论冬夏，空调总是不厌其烦地运作着，这也让西装革履的白领精英们得以从容不迫的穿梭于中环。

和香港的淡定从容不同，置身初夏的内地房企，或许还未能好好体会天朗气清的景象，就要接受来自融资收紧的萧瑟。5月末，各地银保监局、银保监分局开出多张罚单，直指金融机构向楼市违规“输血”的行为，房企境内外融资压力再增。

于此时点，6月11日观点2019香港资本圆桌与包括麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊，建银国际董事总经理曾粤晖，戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、资本市场部主管李志荣，招银国际董事总经理区俊杰，美的置业集团有限公司执行董事兼首席财务官林戈在内的50多位开发企业、投行等金融机构高层以及经济学者相聚香港文华东方酒店，共同探讨新格局下的地产金融机遇与挑战。

可以说，这是一场短暂的聚会。半天的会议时间里，与会嘉宾忙于各抒己见，甚至无暇窗外的维港景观。但同时，这又是一场丰富的思想盛宴，围绕经济环境、地产行业趋势以及资本运作等话题，参会者畅所欲言，寻找同行人，冀求破解地产金融的复杂难题。

房地产不能成为不稳定因素

事实上，关于房地产格局，地产圈弥漫着对2019年的悲观预期。与会嘉宾的观点也出奇一致，即认为今年的不确定性强。一方面是来自外部对经济的压力，另一个则是国内经济转型升级的压力。过去的经验显示，政策的摇摆取决于金融、经济环境。而后两者的不确定，一定程度上也会给政策带来不确定。

不过，否极泰来，随着2019年一季度过去，市场其实并没有想象的那么悲观，很多因素都在这个“不确定”的场景里发挥着作用。与会嘉宾认为，纵然内外部不确定性纷扰，但是可以肯定的是房地产不能成为经济的不稳定因素。