不妙！业内人士透露下半年南京楼市走势，新房难了

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两江板块独领全市 溧水高淳黑马角色

但新房库存不断增加 逼近4万套大关

在全市新房成交量上涨的情况下，南京各区新房市场行情如何？今天，掌柜君也制作了今年上半年各区新房成交量统计图，具体情况如下：

江宁、浦口仍然是南京新房供应大户，成交量近12000套，占比约37%；而玄武、秦淮因寸土寸金，很少有新房上市，排名在最后2名，加起来仅400套左右。

而让人没想到的是，溧水+高淳成交量达8156套，可谓是扮演“黑马”角色。这主要还是跟南京主城房价不断上涨，这两个区域新房均价在8000-1.3万/㎡左右，处于刚需能承受的房价内，而对于投资客来说，总价低投资成本不高。另外，这两个区域还有各项利好加持，也使得区域居住、投资价值得到提升。

就如同河西楼市主编文涛所言，南京新房库存量是在明显上升，具体来看，经历了1月底4.2万套的高库存之后，不断减少，在3月底达到今年上半年最低3.5万套，但此后又不断上涨，5月底达到39558套，逼近4万大关，最大看点是6月底会不会再次突破4万大关。

其实，库存的增减跟楼市好坏有直接关系。春节之后，楼市进入传统旺季“金三银四”，多家楼盘都在抢领销许、等待开盘，自然新房库存有很大减少。但在5、6月份，新房市场有所降温，楼盘开盘冷热不均，好的项目依然很火热，差的项目却是门可罗雀，去化结果反差明显，自然也就造成库存大幅度增加。

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业内专家看衰下半年南京新房市场

直言能维持正常水平就不错

从昨天（6月18日）南京土拍来看，河西江北江宁紫东等区域的热门地块地价都降了，溢价率也有所降低，开发商拿地更加理性，土地市场也回归正常秩序。

都说地价是房价的催化剂，高地价自然会影响大家对未来周边房价的预期。但现在真实的新房市场是：冷热不均、旱涝不均，好的项目从不缺客户，差的项目开盘销售惨淡。像今天河西南华润置地瑞府，首开192套房，精装均价39800元/㎡，中签率仅7.6%，开盘90分钟卖完！